海喬言葉之庭
均價/坪
24.1 萬/坪
成交筆數
136 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
31.1 坪
海喬言葉之庭 實價登錄行情概況
海喬言葉之庭位於桃園市八德區（富榮街36巷47號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 130 戶，實價登錄共 136 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 20.0 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區富榮街３６巷４５號四樓之６1,090 萬
2025-08-04 · 28.1 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街３６巷４５號七樓之５1,430 萬
2025-02-25 · 31.5 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街３６巷４５號八樓之５1,465 萬
2025-02-07 · 32.3 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街３６巷４７號十四樓之６1,150 萬
2025-02-06 · 33.3 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街３６巷４５號十一樓之２1,360 萬
2024-12-17 · 29.9 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街３６巷４７號五樓之２1,400 萬
2024-11-06 · 34.1 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街３６巷４７號二樓之６896 萬
2024-10-28 · 23.1 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街３６巷４５號六樓之６1,000 萬
2024-09-26 · 25.8 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街３６巷４７號八樓之３1,020 萬
2024-09-15 · 30.2 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街３６巷４７號十樓之１1,000 萬
2024-09-11 · 25.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 桃園市八德區富榮街３６巷４５號四樓之６ | 1,090 萬 | 28.1 萬/坪 | 29.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-02-25 | 桃園市八德區富榮街３６巷４５號七樓之５ | 1,430 萬 | 31.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-02-07 | 桃園市八德區富榮街３６巷４５號八樓之５ | 1,465 萬 | 32.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-02-06 | 桃園市八德區富榮街３６巷４７號十四樓之６ | 1,150 萬 | 33.3 萬/坪 | 29.2 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-12-17 | 桃園市八德區富榮街３６巷４５號十一樓之２ | 1,360 萬 | 29.9 萬/坪 | 36.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-11-06 | 桃園市八德區富榮街３６巷４７號五樓之２ | 1,400 萬 | 34.1 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-10-28 | 桃園市八德區富榮街３６巷４７號二樓之６ | 896 萬 | 23.1 萬/坪 | 29.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-09-26 | 桃園市八德區富榮街３６巷４５號六樓之６ | 1,000 萬 | 25.8 萬/坪 | 38.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-09-15 | 桃園市八德區富榮街３６巷４７號八樓之３ | 1,020 萬 | 30.2 萬/坪 | 33.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-09-11 | 桃園市八德區富榮街３６巷４７號十樓之１ | 1,000 萬 | 25.8 萬/坪 | 38.7 坪 | 十層/十四層 |
海喬言葉之庭 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 20%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
136 筆成交 ÷ 130 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2024±5 年）的 42 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 20.4%。
半數成交落在 23.2–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 136 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1573 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海喬言葉之庭目前社區 | 24.1 萬/坪 | 31.1 坪 | 2024 | 136 | ||
| 三本雲上 | 24.7 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 175 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光合市植青區 | 25.6 萬 | 31.5 坪 | 2023 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 桃大源 | 23 萬 | 30.4 坪 | 2021 | 66 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.9 萬 | 31.3 坪 | - | 94 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光合市氧森區 | 26.9 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光合市朝陽區 | 26.4 萬 | 29.6 坪 | 2023 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海喬言葉之庭最新平均成交價是多少？
海喬言葉之庭最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 763 萬，共 136 筆成交紀錄。
海喬言葉之庭近期房價走勢如何？
海喬言葉之庭近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 20.0 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海喬言葉之庭是哪一年的社區？有多少戶？
海喬言葉之庭建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 130 戶。
海喬言葉之庭位於什麼位置？
海喬言葉之庭位於桃園市八德區富榮街36巷47號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與海喬言葉之庭條件最接近的社區包括：三本雲上（24.7 萬/坪）、光合市植青區（25.6 萬/坪）、桃大源（23 萬/坪）、陽光大境2期光合市-植青區（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海喬言葉之庭比八德區行情高還是低？
平均 24.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2024±5 年）的 42 個社區的中位數 30.3 萬/坪低 20.4%。
海喬言葉之庭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海喬言葉之庭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.2–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 136 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。