明日城
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
60 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
37 坪
明日城 實價登錄行情概況
明日城位於桃園市八德區（桃德路155巷173號），社區總戶數 144 戶，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 37 坪，成交單價介於 14.8 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市楊梅區金山街２９８巷７６號十樓835 萬
2025-12-11 · 21.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２９８巷２６號四樓980 萬
2025-11-29 · 20.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２９８巷４６號十一樓935 萬
2025-07-30 · 24.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２９８巷５６號十一樓850 萬
2025-03-10 · 22.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２９８巷８０號六樓1,180 萬
2024-12-17 · 24.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２９８巷３８號十二樓1,153 萬
2024-11-24 · 23.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２９８巷８０號五樓1,200 萬
2024-10-05 · 25.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２９８巷３０號十樓1,160 萬
2024-09-27 · 23.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２９８巷４２號六樓830 萬
2024-07-19 · 21.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２９８巷５２號五樓790 萬
2024-07-13 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 桃園市楊梅區金山街２９８巷７６號十樓 | 835 萬 | 21.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-11-29 | 桃園市楊梅區金山街２９８巷２６號四樓 | 980 萬 | 20.4 萬/坪 | 36.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-07-30 | 桃園市楊梅區金山街２９８巷４６號十一樓 | 935 萬 | 24.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-03-10 | 桃園市楊梅區金山街２９８巷５６號十一樓 | 850 萬 | 22.0 萬/坪 | 38.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-12-17 | 桃園市楊梅區金山街２９８巷８０號六樓 | 1,180 萬 | 24.5 萬/坪 | 48.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-11-24 | 桃園市楊梅區金山街２９８巷３８號十二樓 | 1,153 萬 | 23.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-10-05 | 桃園市楊梅區金山街２９８巷８０號五樓 | 1,200 萬 | 25.0 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-09-27 | 桃園市楊梅區金山街２９８巷３０號十樓 | 1,160 萬 | 23.6 萬/坪 | 37.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-07-19 | 桃園市楊梅區金山街２９８巷４２號六樓 | 830 萬 | 21.5 萬/坪 | 26.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-07-13 | 桃園市楊梅區金山街２９８巷５２號五樓 | 790 萬 | 21.4 萬/坪 | 25.4 坪 | 五層/十二層 |
明日城 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 3%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.1%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
60 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八德區 195 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 31.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.7–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 692 公尺至捷運小大湳站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明日城目前社區 | 19.4 萬/坪 | 37 坪 | - | 60 | ||
| 桃園綻 | 19 萬 | 30.2 坪 | 2022 | 62 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大成龍門 | 20 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 桂林天廈 | 18.8 萬 | 36.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 世紀名人廣場 | 20.3 萬 | 28.2 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑莊園-宵裡讚 | 18.3 萬 | 38 坪 | 2018 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 春虹映象 | 18.9 萬 | 41.1 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明日城最新平均成交價是多少？
明日城最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 850 萬，共 60 筆成交紀錄。
明日城近期房價走勢如何？
明日城近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 14.8 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明日城是哪一年的社區？有多少戶？
明日城社區總戶數 144 戶。
明日城位於什麼位置？
明日城位於桃園市八德區桃德路155巷173號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與明日城條件最接近的社區包括：桃園綻（19 萬/坪）、大成龍門（20 萬/坪）、桂林天廈（18.8 萬/坪）、世紀名人廣場（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明日城比八德區行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 31.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
明日城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八德區 195 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明日城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。