微笑莊園-宵裡讚
均價/坪
18.3 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
38 坪
微笑莊園-宵裡讚 實價登錄行情概況
微笑莊園-宵裡讚位於桃園市八德區（山下街9號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 95 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 18.3 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 14.9 萬至 23.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區山下街９號八樓之１868 萬
2025-07-09 · 20.0 萬/坪
- 桃園市八德區山下街９號八樓之２1,040 萬
2024-06-01 · 19.4 萬/坪
- 桃園市八德區山下街１１號十一樓838 萬
2024-03-04 · 23.6 萬/坪
- 桃園市八德區山下街１１號十一樓之１635 萬
2023-06-26 · 20.8 萬/坪
- 桃園市八德區山下街９號四樓之２925 萬
2023-06-15 · 17.2 萬/坪
- 桃園市八德區山下街９號三樓之２943 萬
2023-02-19 · 20.2 萬/坪
- 桃園市八德區山下街９號三樓776 萬
2023-02-19 · 18.2 萬/坪
- 桃園市八德區山下街１１號四樓710 萬
2023-01-12 · 16.9 萬/坪
- 桃園市八德區山下街１１號二樓之２850 萬
2022-10-01 · 15.8 萬/坪
- 桃園市八德區山下街９號七樓之２940 萬
2022-07-10 · 17.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | 桃園市八德區山下街９號八樓之１ | 868 萬 | 20.0 萬/坪 | 30.6 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-06-01 | 桃園市八德區山下街９號八樓之２ | 1,040 萬 | 19.4 萬/坪 | 53.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-03-04 | 桃園市八德區山下街１１號十一樓 | 838 萬 | 23.6 萬/坪 | 29.6 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-06-26 | 桃園市八德區山下街１１號十一樓之１ | 635 萬 | 20.8 萬/坪 | 30.6 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-06-15 | 桃園市八德區山下街９號四樓之２ | 925 萬 | 17.2 萬/坪 | 40.8 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-02-19 | 桃園市八德區山下街９號三樓之２ | 943 萬 | 20.2 萬/坪 | 40.8 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-02-19 | 桃園市八德區山下街９號三樓 | 776 萬 | 18.2 萬/坪 | 29.7 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-01-12 | 桃園市八德區山下街１１號四樓 | 710 萬 | 16.9 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-10-01 | 桃園市八德區山下街１１號二樓之２ | 850 萬 | 15.8 萬/坪 | 53.7 坪 | 二層/十一層 |
| 2022-07-10 | 桃園市八德區山下街９號七樓之２ | 940 萬 | 17.5 萬/坪 | 40.8 坪 | 七層/十一層 |
微笑莊園-宵裡讚 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 1%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
13 筆成交 ÷ 95 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2018±5 年）的 71 個社區的中位數 27.1 萬/坪低 32.5%。
半數成交落在 16.9–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1802 公尺至捷運建德興豐站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 微笑莊園-宵裡讚目前社區 | 18.3 萬/坪 | 38 坪 | 2018 | 13 | ||
| 桂林天廈 | 18.8 萬 | 36.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄MAX | 21 萬 | 37.4 坪 | 2021 | 125 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明日城 | 19.4 萬 | 37 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 悅榕莊 | 22.1 萬 | 36.1 坪 | 2021 | 26 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和發愛晴 | 23.6 萬 | 37.7 坪 | 2020 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春虹映象 | 18.9 萬 | 41.1 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
微笑莊園-宵裡讚最新平均成交價是多少？
微笑莊園-宵裡讚最新實價登錄平均單價約 18.3 萬/坪，平均總價約 775 萬，共 13 筆成交紀錄。
微笑莊園-宵裡讚近期房價走勢如何？
微笑莊園-宵裡讚近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 14.9 萬至 23.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
微笑莊園-宵裡讚是哪一年的社區？有多少戶？
微笑莊園-宵裡讚建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 95 戶。
微笑莊園-宵裡讚位於什麼位置？
微笑莊園-宵裡讚位於桃園市八德區山下街9號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與微笑莊園-宵裡讚條件最接近的社區包括：桂林天廈（18.8 萬/坪）、合雄MAX（21 萬/坪）、明日城（19.4 萬/坪）、悅榕莊（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
微笑莊園-宵裡讚比八德區行情高還是低？
平均 18.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2018±5 年）的 71 個社區的中位數 27.1 萬/坪低 32.5%。
微笑莊園-宵裡讚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
微笑莊園-宵裡讚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.9–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。