桃大源
均價/坪
23.0 萬/坪
成交筆數
66 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
30.4 坪
桃大源 實價登錄行情概況
桃大源位於桃園市八德區（豐田二路98號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 66 筆成交紀錄，平均單價約 23.0 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 20.6 萬至 38.7 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐田二路１１２號五樓1,325 萬
2025-08-02 · 38.7 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路１０２號十三樓601 萬
2020-06-20 · 24.4 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路１１２號十四樓796 萬
2020-04-26 · 22.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路１１２號十三樓806 萬
2020-04-11 · 22.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路１０６號十四樓801 萬
2020-03-31 · 24.3 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路１０８號十四樓760 萬
2020-03-27 · 24.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路１０２號十四樓775 萬
2020-03-15 · 24.3 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路１０６號十三樓811 萬
2020-02-18 · 24.3 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路１０８號十三樓775 萬
2020-02-16 · 24.3 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路１０８號十二樓759 萬
2020-02-15 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-02 | 桃園市八德區豐田二路１１２號五樓 | 1,325 萬 | 38.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2020-06-20 | 桃園市八德區豐田二路１０２號十三樓 | 601 萬 | 24.4 萬/坪 | 19.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2020-04-26 | 桃園市八德區豐田二路１１２號十四樓 | 796 萬 | 22.8 萬/坪 | 29.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2020-04-11 | 桃園市八德區豐田二路１１２號十三樓 | 806 萬 | 22.8 萬/坪 | 29.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2020-03-31 | 桃園市八德區豐田二路１０６號十四樓 | 801 萬 | 24.3 萬/坪 | 28.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2020-03-27 | 桃園市八德區豐田二路１０８號十四樓 | 760 萬 | 24.1 萬/坪 | 26.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2020-03-15 | 桃園市八德區豐田二路１０２號十四樓 | 775 萬 | 24.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2020-02-18 | 桃園市八德區豐田二路１０６號十三樓 | 811 萬 | 24.3 萬/坪 | 28.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2020-02-16 | 桃園市八德區豐田二路１０８號十三樓 | 775 萬 | 24.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2020-02-15 | 桃園市八德區豐田二路１０８號十二樓 | 759 萬 | 24.1 萬/坪 | 26.6 坪 | 十二層/十四層 |
桃大源 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 14%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
66 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.0 萬/坪，比八德區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 22.6%。
半數成交落在 22.2–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 765 公尺至捷運建德興豐站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桃大源目前社區 | 23.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 2021 | 66 | ||
| 海喬言葉之庭 | 24.1 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 136 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三本雲上 | 24.7 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 175 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚bobo | 23.8 萬 | 32.4 坪 | 2015 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光合市植青區 | 25.6 萬 | 31.5 坪 | 2023 | 54 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.9 萬 | 31.3 坪 | - | 94 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昇捷天沐 | 26.6 萬 | 28.9 坪 | 2021 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桃大源最新平均成交價是多少？
桃大源最新實價登錄平均單價約 23.0 萬/坪，平均總價約 698 萬，共 66 筆成交紀錄。
桃大源近期房價走勢如何？
桃大源近一年單價上漲 10%，成交單價介於 20.6 萬至 38.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桃大源是哪一年的社區？有多少戶？
桃大源建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 92 戶。
桃大源位於什麼位置？
桃大源位於桃園市八德區豐田二路98號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與桃大源條件最接近的社區包括：海喬言葉之庭（24.1 萬/坪）、三本雲上（24.7 萬/坪）、時尚bobo（23.8 萬/坪）、光合市植青區（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桃大源比八德區行情高還是低？
平均 23.0 萬/坪，比八德區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 22.6%。
桃大源最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桃大源成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.2–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。