鴻築金捷市
均價/坪
35.9 萬/坪
成交筆數
66 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
31.1 坪
鴻築金捷市 實價登錄行情概況
鴻築金捷市位於桃園市龜山區（樂善二路181號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 777 戶，實價登錄共 66 筆成交紀錄，平均單價約 35.9 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 22.9 萬至 50.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區樂善二路２１１號八樓1,328 萬
2025-11-23 · 43.1 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路１８１號十六樓之１1,626 萬
2025-11-05 · 39.0 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路２１５號十樓1,763 萬
2025-09-15 · 38.9 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路２１５號四樓1,650 萬
2025-08-30 · 36.7 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路１９１號二十五樓1,350 萬
2025-08-15 · 43.9 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路１８１號十九樓之６1,350 萬
2025-07-20 · 37.7 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路１８１號八樓之６1,450 萬
2025-07-05 · 40.5 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路１８１號二十七樓之７1,500 萬
2025-06-15 · 36.0 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路２０９號二十六樓1,450 萬
2025-04-20 · 47.6 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路１９１號十樓1,440 萬
2025-03-23 · 42.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 桃園市龜山區樂善二路２１１號八樓 | 1,328 萬 | 43.1 萬/坪 | 26.6 坪 | 八層/二十八層 |
| 2025-11-05 | 桃園市龜山區樂善二路１８１號十六樓之１ | 1,626 萬 | 39.0 萬/坪 | 33.9 坪 | 十六層/二十八層 |
| 2025-09-15 | 桃園市龜山區樂善二路２１５號十樓 | 1,763 萬 | 38.9 萬/坪 | 37.6 坪 | 十層/二十八層 |
| 2025-08-30 | 桃園市龜山區樂善二路２１５號四樓 | 1,650 萬 | 36.7 萬/坪 | 37.6 坪 | 四層/二十八層 |
| 2025-08-15 | 桃園市龜山區樂善二路１９１號二十五樓 | 1,350 萬 | 43.9 萬/坪 | 26.7 坪 | 二十五層/二十八層 |
| 2025-07-20 | 桃園市龜山區樂善二路１８１號十九樓之６ | 1,350 萬 | 37.7 萬/坪 | 28.0 坪 | 十九層/二十八層 |
| 2025-07-05 | 桃園市龜山區樂善二路１８１號八樓之６ | 1,450 萬 | 40.5 萬/坪 | 35.8 坪 | 八層/二十八層 |
| 2025-06-15 | 桃園市龜山區樂善二路１８１號二十七樓之７ | 1,500 萬 | 36.0 萬/坪 | 33.9 坪 | 二十七層/二十八層 |
| 2025-04-20 | 桃園市龜山區樂善二路２０９號二十六樓 | 1,450 萬 | 47.6 萬/坪 | 26.7 坪 | 二十六層/二十八層 |
| 2025-03-23 | 桃園市龜山區樂善二路１９１號十樓 | 1,440 萬 | 42.4 萬/坪 | 26.7 坪 | 十層/二十八層 |
鴻築金捷市 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 61%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
66 筆成交 ÷ 777 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龜山區 200 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2020±5 年）的 82 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 8.2%。
半數成交落在 32.1–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 684 公尺至捷運體育大學站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻築金捷市目前社區 | 35.9 萬/坪 | 31.1 坪 | 2020 | 66 | ||
| 合展家禾 | 35.1 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 500 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 荷蘊青 | 37.7 萬 | 31.4 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 耀台北 | 35.1 萬 | 33.9 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 根津苑 | 34.7 萬 | 29.3 坪 | 2020 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竹城宇治 | 35.6 萬 | 27.7 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶品極智 | 36.6 萬 | 27.7 坪 | 2022 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻築金捷市最新平均成交價是多少？
鴻築金捷市最新實價登錄平均單價約 35.9 萬/坪，平均總價約 1,296 萬，共 66 筆成交紀錄。
鴻築金捷市近期房價走勢如何？
鴻築金捷市近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 22.9 萬至 50.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻築金捷市是哪一年的社區？有多少戶？
鴻築金捷市建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 777 戶。
鴻築金捷市位於什麼位置？
鴻築金捷市位於桃園市龜山區樂善二路181號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與鴻築金捷市條件最接近的社區包括：合展家禾（35.1 萬/坪）、荷蘊青（37.7 萬/坪）、耀台北（35.1 萬/坪）、根津苑（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻築金捷市比龜山區行情高還是低？
平均 35.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2020±5 年）的 82 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 8.2%。
鴻築金捷市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在龜山區 200 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻築金捷市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.1–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。