富御捷境
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+14.6%
平均坪數
28.8 坪
富御捷境 實價登錄行情概況
富御捷境位於桃園市龜山區（牛角坡路252號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 339 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 24.0 萬至 45.5 萬/坪，近一年單價上漲 14.6%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區牛角坡路２５２號十三樓之１1,730 萬
2025-12-28 · 41.1 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路２９０號十一樓之３1,730 萬
2025-12-22 · 41.1 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路２６８號十三樓之３1,263 萬
2025-06-29 · 39.3 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路２６８號八樓之３1,395 萬
2025-06-24 · 40.6 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路２７６號十二樓之３1,370 萬
2025-04-15 · 45.5 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路２６８號八樓之１1,350 萬
2024-04-14 · 36.5 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路２７６號1,230 萬
2024-04-13 · 37.3 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路２５２號十二樓之３1,100 萬
2023-08-25 · 31.2 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路２７６號二樓之５1,045 萬
2023-07-04 · 29.2 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路２７６號三樓之３1,056 萬
2023-06-08 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 桃園市龜山區牛角坡路２５２號十三樓之１ | 1,730 萬 | 41.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-12-22 | 桃園市龜山區牛角坡路２９０號十一樓之３ | 1,730 萬 | 41.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-06-29 | 桃園市龜山區牛角坡路２６８號十三樓之３ | 1,263 萬 | 39.3 萬/坪 | 27.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-06-24 | 桃園市龜山區牛角坡路２６８號八樓之３ | 1,395 萬 | 40.6 萬/坪 | 27.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-04-15 | 桃園市龜山區牛角坡路２７６號十二樓之３ | 1,370 萬 | 45.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-14 | 桃園市龜山區牛角坡路２６８號八樓之１ | 1,350 萬 | 36.5 萬/坪 | 27.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-04-13 | 桃園市龜山區牛角坡路２７６號 | 1,230 萬 | 37.3 萬/坪 | 26.1 坪 | 一層/十五層 |
| 2023-08-25 | 桃園市龜山區牛角坡路２５２號十二樓之３ | 1,100 萬 | 31.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-07-04 | 桃園市龜山區牛角坡路２７６號二樓之５ | 1,045 萬 | 29.2 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-06-08 | 桃園市龜山區牛角坡路２７６號三樓之３ | 1,056 萬 | 30.9 萬/坪 | 27.5 坪 | 三層/十五層 |
富御捷境 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 50%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 19.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
17 筆成交 ÷ 339 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2020±5 年）的 82 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 0.7%。
半數成交落在 29.2–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 515 公尺至捷運體育大學站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富御捷境目前社區 | 33.4 萬/坪 | 28.8 坪 | 2020 | 17 | ||
| 鉅慶森悦家 | 33.2 萬 | 29.3 坪 | - | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 林口觀天廈 | 33.2 萬 | 29.1 坪 | 2022 | 163 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 根津苑 | 34.7 萬 | 29.3 坪 | 2020 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 允將大作 | 34.6 萬 | 28.2 坪 | - | 219 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富宇天匯 | 33.1 萬 | 31.3 坪 | 2023 | 278 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| AiCITY樂捷市 | 32.9 萬 | 32.4 坪 | 2019 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富御捷境最新平均成交價是多少？
富御捷境最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 1,118 萬，共 17 筆成交紀錄。
富御捷境近期房價走勢如何？
富御捷境近一年單價上漲 14.6%，成交單價介於 24.0 萬至 45.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富御捷境是哪一年的社區？有多少戶？
富御捷境建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 339 戶。
富御捷境位於什麼位置？
富御捷境位於桃園市龜山區牛角坡路252號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與富御捷境條件最接近的社區包括：鉅慶森悦家（33.2 萬/坪）、林口觀天廈（33.2 萬/坪）、根津苑（34.7 萬/坪）、允將大作（34.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富御捷境比龜山區行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2020±5 年）的 82 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 0.7%。
富御捷境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富御捷境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.2–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。