松濤禾苑
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
-
平均坪數
59.6 坪
松濤禾苑 實價登錄行情概況
松濤禾苑位於桃園市楊梅區，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 59.6 坪，成交單價介於 21.8 萬至 28.5 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑B111,350 萬
2024-08-19 · 28.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑C31,450 萬
2024-08-17 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑C51,450 萬
2024-07-29 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑A61,450 萬
2024-07-20 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑C21,450 萬
2024-07-20 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑B41,450 萬
2024-07-07 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑B81,450 萬
2024-06-01 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑B51,450 萬
2024-05-31 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑B61,430 萬
2024-05-26 · 24.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑A51,450 萬
2024-05-22 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-19 | 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑B11 | 1,350 萬 | 28.3 萬/坪 | 47.7 坪 | 全/4 |
| 2024-08-17 | 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑C3 | 1,450 萬 | 24.3 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/4 |
| 2024-07-29 | 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑C5 | 1,450 萬 | 24.3 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/4 |
| 2024-07-20 | 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑A6 | 1,450 萬 | 24.3 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/4 |
| 2024-07-20 | 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑C2 | 1,450 萬 | 24.3 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/4 |
| 2024-07-07 | 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑B4 | 1,450 萬 | 24.3 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/4 |
| 2024-06-01 | 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑B8 | 1,450 萬 | 24.3 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/4 |
| 2024-05-31 | 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑B5 | 1,450 萬 | 24.3 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/4 |
| 2024-05-26 | 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑B6 | 1,430 萬 | 24.0 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/4 |
| 2024-05-22 | 桃園市楊梅區富岡段松濤禾苑A5 | 1,450 萬 | 24.3 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/4 |
松濤禾苑 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 48%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 1.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.7–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松濤禾苑目前社區 | 23.9 萬/坪 | 59.6 坪 | - | 30 | ||
| 楊湖郁墅 | 23.5 萬 | 54.6 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 牛津VILLA第二期 | 25 萬 | 62.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 名騰秀墅 | 26.2 萬 | 62.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新梅一品2 | 24.1 萬 | 73.8 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 首席大苑-透天區 | 24.7 萬 | 70.2 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 維多利亞 | 25.1 萬 | 67.8 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松濤禾苑最新平均成交價是多少？
松濤禾苑最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 1,417 萬，共 30 筆成交紀錄。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與松濤禾苑條件最接近的社區包括：楊湖郁墅（23.5 萬/坪）、牛津VILLA第二期（25 萬/坪）、名騰秀墅（26.2 萬/坪）、新梅一品2（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松濤禾苑比楊梅區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 1.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
松濤禾苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松濤禾苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。