維多利亞
均價/坪
25.1 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
67.8 坪
維多利亞 實價登錄行情概況
維多利亞位於桃園市楊梅區（青山六街74巷2號），實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 67.8 坪，成交單價介於 22.2 萬至 34.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市中壢區富國街３５號九樓之２2,550 萬
2025-05-08 · 34.7 萬/坪
- 桃園市中壢區富國街３５號十四樓之２2,020 萬
2024-06-02 · 25.7 萬/坪
- 桃園市大園區科五街２６號1,950 萬
2023-05-16 · 26.5 萬/坪
- 桃園市大園區科五街１２號1,950 萬
2022-12-25 · 26.0 萬/坪
- 桃園市大園區科五街１８號2,066 萬
2022-12-07 · 28.2 萬/坪
- 桃園市大園區科五街２０號2,088 萬
2022-12-07 · 27.6 萬/坪
- 桃園市大園區科五街５２號1,500 萬
2022-04-11 · 23.0 萬/坪
- 桃園市大園區科五街５０之３號1,355 萬
2022-04-07 · 22.2 萬/坪
- 桃園市大園區科五街５０號1,555 萬
2022-04-06 · 23.8 萬/坪
- 桃園市大園區科五街５０之６號1,485 萬
2022-04-05 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 桃園市中壢區富國街３５號九樓之２ | 2,550 萬 | 34.7 萬/坪 | 73.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-06-02 | 桃園市中壢區富國街３５號十四樓之２ | 2,020 萬 | 25.7 萬/坪 | 78.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-05-16 | 桃園市大園區科五街２６號 | 1,950 萬 | 26.5 萬/坪 | 73.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-25 | 桃園市大園區科五街１２號 | 1,950 萬 | 26.0 萬/坪 | 74.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-07 | 桃園市大園區科五街１８號 | 2,066 萬 | 28.2 萬/坪 | 73.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-07 | 桃園市大園區科五街２０號 | 2,088 萬 | 27.6 萬/坪 | 75.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-04-11 | 桃園市大園區科五街５２號 | 1,500 萬 | 23.0 萬/坪 | 65.3 坪 | 全/四層 |
| 2022-04-07 | 桃園市大園區科五街５０之３號 | 1,355 萬 | 22.2 萬/坪 | 61.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-04-06 | 桃園市大園區科五街５０號 | 1,555 萬 | 23.8 萬/坪 | 65.3 坪 | 全/四層 |
| 2022-04-05 | 桃園市大園區科五街５０之６號 | 1,485 萬 | 24.3 萬/坪 | 61.2 坪 | 全/四層 |
維多利亞 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 202 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 202 個社區中，單價高於 57%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 84.2%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 202 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.1 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 201 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 4.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.4–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 維多利亞目前社區 | 25.1 萬/坪 | 67.8 坪 | - | 14 | ||
| 首席大苑-透天區 | 24.7 萬 | 70.2 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 牛津VILLA第二期 | 25 萬 | 62.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新梅一品2 | 24.1 萬 | 73.8 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 名騰秀墅 | 26.2 萬 | 62.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 牛津Villa | 22.9 萬 | 69.8 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 首席大苑 透天區 | 23.6 萬 | 74.4 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
維多利亞最新平均成交價是多少？
維多利亞最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 1,718 萬，共 14 筆成交紀錄。
維多利亞近期房價走勢如何？
維多利亞近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 22.2 萬至 34.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
維多利亞位於什麼位置？
維多利亞位於桃園市楊梅區青山六街74巷2號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與維多利亞條件最接近的社區包括：首席大苑-透天區（24.7 萬/坪）、牛津VILLA第二期（25 萬/坪）、新梅一品2（24.1 萬/坪）、名騰秀墅（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
維多利亞比楊梅區行情高還是低？
平均 25.1 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 201 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 4.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
維多利亞最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 202 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
維多利亞成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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