楊湖郁墅
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
-
平均坪數
54.6 坪
楊湖郁墅 實價登錄行情概況
楊湖郁墅位於桃園市楊梅區（楊湖路二段80巷51號），社區總戶數 37 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 54.6 坪，成交單價介於 21.6 萬至 24.1 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內1,288 萬
2023-03-26 · 23.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內1,288 萬
2023-03-19 · 23.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內1,500 萬
2023-03-10 · 23.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內1,238 萬
2023-03-03 · 24.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內1,238 萬
2023-03-03 · 24.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內1,288 萬
2023-03-02 · 23.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內1,288 萬
2023-03-01 · 23.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內1,288 萬
2023-02-28 · 23.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內1,238 萬
2023-02-26 · 23.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內1,238 萬
2023-02-25 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-26 | 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內 | 1,288 萬 | 23.5 萬/坪 | 54.8 坪 | 全/4 |
| 2023-03-19 | 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內 | 1,288 萬 | 23.5 萬/坪 | 54.8 坪 | 全/4 |
| 2023-03-10 | 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內 | 1,500 萬 | 23.5 萬/坪 | 63.9 坪 | 全/4 |
| 2023-03-03 | 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內 | 1,238 萬 | 24.1 萬/坪 | 51.4 坪 | 全/4 |
| 2023-03-03 | 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內 | 1,238 萬 | 24.1 萬/坪 | 51.4 坪 | 全/4 |
| 2023-03-02 | 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內 | 1,288 萬 | 23.5 萬/坪 | 54.8 坪 | 全/4 |
| 2023-03-01 | 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內 | 1,288 萬 | 23.5 萬/坪 | 54.8 坪 | 全/4 |
| 2023-02-28 | 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內 | 1,288 萬 | 23.5 萬/坪 | 54.8 坪 | 全/4 |
| 2023-02-26 | 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內 | 1,238 萬 | 23.7 萬/坪 | 52.2 坪 | 全/4 |
| 2023-02-25 | 桃園市楊梅區楊湖路二段80巷內 | 1,238 萬 | 24.1 萬/坪 | 51.4 坪 | 全/4 |
楊湖郁墅 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 40%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
38 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 2.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.3–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楊湖郁墅目前社區 | 23.5 萬/坪 | 54.6 坪 | - | 38 | ||
| 松濤禾苑 | 23.9 萬 | 59.6 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 松濤禾苑 | 23.9 萬 | 59.6 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 牛津VILLA第二期 | 25 萬 | 62.4 坪 | - | 40 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 牛津Villa | 22.9 萬 | 69.8 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 首席大苑 透天區 | 23.6 萬 | 74.4 坪 | - | 26 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 站前盛宴2 | 27.2 萬 | 56.7 坪 | - | 39 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
楊湖郁墅最新平均成交價是多少？
楊湖郁墅最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 1,280 萬，共 38 筆成交紀錄。
楊湖郁墅是哪一年的社區？有多少戶？
楊湖郁墅社區總戶數 37 戶。
楊湖郁墅位於什麼位置？
楊湖郁墅位於桃園市楊梅區楊湖路二段80巷51號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與楊湖郁墅條件最接近的社區包括：松濤禾苑（23.9 萬/坪）、松濤禾苑（23.9 萬/坪）、牛津VILLA第二期（25 萬/坪）、牛津Villa（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
楊湖郁墅比楊梅區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 2.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
楊湖郁墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
楊湖郁墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。