新梅一品2
均價/坪
24.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
73.8 坪
新梅一品2 實價登錄行情概況
新梅一品2位於桃園市楊梅區（新梅六街101號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 73.8 坪，成交單價介於 23.1 萬至 24.7 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區新梅六街１１７號1,830 萬
2021-11-05 · 24.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街１１３號1,730 萬
2021-10-30 · 24.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街１０１號1,820 萬
2021-09-14 · 23.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街１０９號1,700 萬
2021-09-14 · 24.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街１１１號1,700 萬
2021-09-03 · 24.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街１０７號1,700 萬
2021-08-21 · 24.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街１１９號1,800 萬
2020-11-17 · 23.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街１０３號1,800 萬
2020-10-20 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街１１５號1,880 萬
2020-08-11 · 24.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區新梅六街１０５號1,850 萬
2020-07-23 · 23.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-05 | 桃園市楊梅區新梅六街１１７號 | 1,830 萬 | 24.7 萬/坪 | 74.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-30 | 桃園市楊梅區新梅六街１１３號 | 1,730 萬 | 24.7 萬/坪 | 70.2 坪 | 全/四層 |
| 2021-09-14 | 桃園市楊梅區新梅六街１０１號 | 1,820 萬 | 23.9 萬/坪 | 76.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-09-14 | 桃園市楊梅區新梅六街１０９號 | 1,700 萬 | 24.2 萬/坪 | 70.2 坪 | 全/四層 |
| 2021-09-03 | 桃園市楊梅區新梅六街１１１號 | 1,700 萬 | 24.2 萬/坪 | 70.2 坪 | 全/四層 |
| 2021-08-21 | 桃園市楊梅區新梅六街１０７號 | 1,700 萬 | 24.2 萬/坪 | 70.2 坪 | 全/四層 |
| 2020-11-17 | 桃園市楊梅區新梅六街１１９號 | 1,800 萬 | 23.1 萬/坪 | 77.9 坪 | 全/四層 |
| 2020-10-20 | 桃園市楊梅區新梅六街１０３號 | 1,800 萬 | 24.3 萬/坪 | 74.1 坪 | 全/四層 |
| 2020-08-11 | 桃園市楊梅區新梅六街１１５號 | 1,880 萬 | 24.5 萬/坪 | 76.8 坪 | 全/四層 |
| 2020-07-23 | 桃園市楊梅區新梅六街１０５號 | 1,850 萬 | 23.5 萬/坪 | 78.7 坪 | 全/四層 |
新梅一品2 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 50%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.0%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 2.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
10 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.1 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 2.5%。
半數成交落在 24.0–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新梅一品2目前社區 | 24.1 萬/坪 | 73.8 坪 | 2022 | 10 | ||
| 首席大苑 透天區 | 23.6 萬 | 74.4 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 首席大苑-透天區 | 24.7 萬 | 70.2 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 牛津Villa | 22.9 萬 | 69.8 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 維多利亞 | 25.1 萬 | 67.8 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 松濤禾苑 | 23.9 萬 | 59.6 坪 | - | 30 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 富至賞 | 24.7 萬 | 74.2 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新梅一品2最新平均成交價是多少？
新梅一品2最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 1,781 萬，共 10 筆成交紀錄。
新梅一品2近期房價走勢如何？
新梅一品2近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 23.1 萬至 24.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新梅一品2是哪一年的社區？有多少戶？
新梅一品2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 10 戶。
新梅一品2位於什麼位置？
新梅一品2位於桃園市楊梅區新梅六街101號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與新梅一品2條件最接近的社區包括：首席大苑 透天區（23.6 萬/坪）、首席大苑-透天區（24.7 萬/坪）、牛津Villa（22.9 萬/坪）、維多利亞（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新梅一品2比楊梅區行情高還是低？
平均 24.1 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 2.5%。
新梅一品2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新梅一品2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。