松合苑Ⅲ
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
60 坪
松合苑Ⅲ 實價登錄行情概況
松合苑Ⅲ位於桃園市大園區，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 60 坪，成交單價介於 24.3 萬至 26.2 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區學十街上1,512 萬
2023-03-27 · 25.5 萬/坪
- 桃園市大園區學十街上1,530 萬
2023-03-05 · 25.6 萬/坪
- 桃園市大園區學十街上1,735 萬
2023-01-08 · 25.7 萬/坪
- 桃園市大園區學十街上1,720 萬
2022-12-07 · 26.0 萬/坪
- 桃園市大園區學十街上1,701 萬
2022-11-27 · 25.7 萬/坪
- 桃園市大園區學十街上1,388 萬
2022-10-22 · 26.0 萬/坪
- 桃園市大園區學十街上1,545 萬
2022-08-15 · 26.0 萬/坪
- 桃園市大園區學十街上1,720 萬
2022-07-13 · 26.0 萬/坪
- 桃園市大園區學十街上1,686 萬
2022-06-23 · 25.4 萬/坪
- 桃園市大園區學十街上1,378 萬
2022-06-19 · 25.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-27 | 桃園市大園區學十街上 | 1,512 萬 | 25.5 萬/坪 | 59.3 坪 | 全/5 |
| 2023-03-05 | 桃園市大園區學十街上 | 1,530 萬 | 25.6 萬/坪 | 59.9 坪 | 全/5 |
| 2023-01-08 | 桃園市大園區學十街上 | 1,735 萬 | 25.7 萬/坪 | 67.4 坪 | 全/5 |
| 2022-12-07 | 桃園市大園區學十街上 | 1,720 萬 | 26.0 萬/坪 | 66.3 坪 | 全/5 |
| 2022-11-27 | 桃園市大園區學十街上 | 1,701 萬 | 25.7 萬/坪 | 66.3 坪 | 全/5 |
| 2022-10-22 | 桃園市大園區學十街上 | 1,388 萬 | 26.0 萬/坪 | 53.5 坪 | 全/5 |
| 2022-08-15 | 桃園市大園區學十街上 | 1,545 萬 | 26.0 萬/坪 | 59.3 坪 | 全/5 |
| 2022-07-13 | 桃園市大園區學十街上 | 1,720 萬 | 26.0 萬/坪 | 66.3 坪 | 全/5 |
| 2022-06-23 | 桃園市大園區學十街上 | 1,686 萬 | 25.4 萬/坪 | 66.3 坪 | 全/5 |
| 2022-06-19 | 桃園市大園區學十街上 | 1,378 萬 | 25.8 萬/坪 | 53.5 坪 | 全/5 |
松合苑Ⅲ 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 32%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 14.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.3–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松合苑Ⅲ目前社區 | 25.5 萬/坪 | 60 坪 | - | 21 | ||
| 興禾NO.3見築學 | 25.7 萬 | 62 坪 | 2023 | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 冠昱金滙II | 24.9 萬 | 60.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 維多利亞 | 25.1 萬 | 67.8 坪 | 2021 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 明日莊園 | 25.4 萬 | 72.8 坪 | 2022 | 116 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 禾苑 | 24.7 萬 | 69.7 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 園芯學2 | 27.8 萬 | 57.6 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松合苑Ⅲ最新平均成交價是多少？
松合苑Ⅲ最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 1,530 萬，共 21 筆成交紀錄。
松合苑Ⅲ近期房價走勢如何？
松合苑Ⅲ近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 24.3 萬至 26.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大園區有哪些相似社區可比較？
與松合苑Ⅲ條件最接近的社區包括：興禾NO.3見築學（25.7 萬/坪）、冠昱金滙II（24.9 萬/坪）、維多利亞（25.1 萬/坪）、明日莊園（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松合苑Ⅲ比大園區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 14.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
松合苑Ⅲ最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松合苑Ⅲ成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。