明日莊園
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
116 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
72.8 坪
明日莊園 實價登錄行情概況
明日莊園位於桃園市大園區（科一街23號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 116 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 72.8 坪，成交單價介於 21.8 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區科一街３５巷１２弄２號1,900 萬
2025-12-12 · 27.9 萬/坪
- 桃園市大園區科一街５１號2,603 萬
2024-05-15 · 30.0 萬/坪
- 桃園市大園區科一街４１號2,495 萬
2024-05-03 · 30.1 萬/坪
- 桃園市大園區科一街３５巷９弄２０號1,770 萬
2024-05-03 · 25.8 萬/坪
- 桃園市大園區科一街３９號2,468 萬
2024-03-25 · 30.0 萬/坪
- 桃園市大園區科一街４３號2,488 萬
2024-03-11 · 30.0 萬/坪
- 桃園市大園區科一街３５巷３弄２號2,233 萬
2024-02-02 · 29.0 萬/坪
- 桃園市大園區科一街上1,873 萬
2022-11-25 · 24.3 萬/坪
- 桃園市大園區科一街３５巷６弄１８號1,873 萬
2022-11-25 · 24.3 萬/坪
- 桃園市大園區科一街３５巷９弄１號1,675 萬
2022-11-12 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 桃園市大園區科一街３５巷１２弄２號 | 1,900 萬 | 27.9 萬/坪 | 68.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-15 | 桃園市大園區科一街５１號 | 2,603 萬 | 30.0 萬/坪 | 86.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-03 | 桃園市大園區科一街４１號 | 2,495 萬 | 30.1 萬/坪 | 83.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-03 | 桃園市大園區科一街３５巷９弄２０號 | 1,770 萬 | 25.8 萬/坪 | 68.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-25 | 桃園市大園區科一街３９號 | 2,468 萬 | 30.0 萬/坪 | 82.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-11 | 桃園市大園區科一街４３號 | 2,488 萬 | 30.0 萬/坪 | 83.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-02-02 | 桃園市大園區科一街３５巷３弄２號 | 2,233 萬 | 29.0 萬/坪 | 76.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-11-25 | 桃園市大園區科一街上 | 1,873 萬 | 24.3 萬/坪 | 77.0 坪 | 全/5 |
| 2022-11-25 | 桃園市大園區科一街３５巷６弄１８號 | 1,873 萬 | 24.3 萬/坪 | 77.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-11-12 | 桃園市大園區科一街３５巷９弄１號 | 1,675 萬 | 25.5 萬/坪 | 65.7 坪 | 全/四層 |
明日莊園 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 30%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 85.8%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
116 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比大園區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 29.1 萬/坪低 12.9%。
半數成交落在 24.6–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明日莊園目前社區 | 25.4 萬/坪 | 72.8 坪 | 2022 | 116 | ||
| 維多利亞 | 25.1 萬 | 67.8 坪 | 2021 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 禾苑 | 24.7 萬 | 69.7 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 興禾NO.3見築學 | 25.7 萬 | 62 坪 | 2023 | 40 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 日勝新天地NO.9 | 23.1 萬 | 73.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 日勝新天地No.9 | 23.1 萬 | 73.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福莊園5-國家大院 | 23.7 萬 | 79.4 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明日莊園最新平均成交價是多少？
明日莊園最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 1,855 萬，共 116 筆成交紀錄。
明日莊園近期房價走勢如何？
明日莊園近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 21.8 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明日莊園是哪一年的社區？有多少戶？
明日莊園建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 69 戶。
明日莊園位於什麼位置？
明日莊園位於桃園市大園區科一街23號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與明日莊園條件最接近的社區包括：維多利亞（25.1 萬/坪）、禾苑（24.7 萬/坪）、興禾NO.3見築學（25.7 萬/坪）、日勝新天地NO.9（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明日莊園比大園區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比大園區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 29.1 萬/坪低 12.9%。
明日莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明日莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。