威泰錢都2
均價/坪
17.6 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
21.9 坪
威泰錢都2 實價登錄行情概況
威泰錢都2位於桃園市觀音區（安和街269號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 17.6 萬/坪，平均坪數約 21.9 坪，成交單價介於 14.8 萬至 19.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區安和街２６５號三樓425 萬
2025-09-06 · 19.9 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２６９號五樓之２380 萬
2024-08-24 · 18.4 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２６１號二樓425 萬
2023-12-30 · 19.5 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２７１號四樓之２399 萬
2023-11-07 · 19.4 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２６９號二樓之１380 萬
2023-10-12 · 18.5 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２６９號三樓之２408 萬
2023-09-16 · 19.8 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２７１號二樓之１365 萬
2023-03-04 · 17.8 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２７１號三樓之１372 萬
2022-08-28 · 18.1 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２７１號五樓之２350 萬
2022-08-14 · 17.0 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２６９號四樓之２312 萬
2022-06-15 · 15.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 桃園市觀音區安和街２６５號三樓 | 425 萬 | 19.9 萬/坪 | 21.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-08-24 | 桃園市觀音區安和街２６９號五樓之２ | 380 萬 | 18.4 萬/坪 | 20.6 坪 | 五層/五層 |
| 2023-12-30 | 桃園市觀音區安和街２６１號二樓 | 425 萬 | 19.5 萬/坪 | 21.8 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-07 | 桃園市觀音區安和街２７１號四樓之２ | 399 萬 | 19.4 萬/坪 | 20.6 坪 | 四層/五層 |
| 2023-10-12 | 桃園市觀音區安和街２６９號二樓之１ | 380 萬 | 18.5 萬/坪 | 20.5 坪 | 二層/五層 |
| 2023-09-16 | 桃園市觀音區安和街２６９號三樓之２ | 408 萬 | 19.8 萬/坪 | 20.6 坪 | 三層/五層 |
| 2023-03-04 | 桃園市觀音區安和街２７１號二樓之１ | 365 萬 | 17.8 萬/坪 | 20.5 坪 | 二層/五層 |
| 2022-08-28 | 桃園市觀音區安和街２７１號三樓之１ | 372 萬 | 18.1 萬/坪 | 20.5 坪 | 三層/五層 |
| 2022-08-14 | 桃園市觀音區安和街２７１號五樓之２ | 350 萬 | 17.0 萬/坪 | 20.6 坪 | 五層/五層 |
| 2022-06-15 | 桃園市觀音區安和街２６９號四樓之２ | 312 萬 | 15.1 萬/坪 | 20.6 坪 | 四層/五層 |
威泰錢都2 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 8%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.2%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2016±5 年）的 40 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 10.4%。
半數成交落在 16.7–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 威泰錢都2目前社區 | 17.6 萬/坪 | 21.9 坪 | 2016 | 15 | ||
| 威泰錢都八期 | 17.9 萬 | 20.7 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚美學 | 17.9 萬 | 23.9 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丰閣 | 18.1 萬 | 21.4 坪 | 2021 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好事邸家 | 17.5 萬 | 23.8 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 友僑拾光No.2 | 17.4 萬 | 19.3 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威泰錢都6 | 19.5 萬 | 20.9 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
威泰錢都2最新平均成交價是多少？
威泰錢都2最新實價登錄平均單價約 17.6 萬/坪，平均總價約 384 萬，共 15 筆成交紀錄。
威泰錢都2近期房價走勢如何？
威泰錢都2近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 14.8 萬至 19.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
威泰錢都2是哪一年的社區？有多少戶？
威泰錢都2建於 2016 年（屋齡約 10 年）。
威泰錢都2位於什麼位置？
威泰錢都2位於桃園市觀音區安和街269號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與威泰錢都2條件最接近的社區包括：威泰錢都八期（17.9 萬/坪）、時尚美學（17.9 萬/坪）、丰閣（18.1 萬/坪）、好事邸家（17.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
威泰錢都2比觀音區行情高還是低？
平均 17.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2016±5 年）的 40 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 10.4%。
威泰錢都2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
威泰錢都2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。