巨星生活家

桃園市 八德區 高城八街90號2006 年（屋齡約 20 年）564 戶

均價/坪

22.1 萬/坪

成交筆數

38 筆

漲跌幅

+11.1%

平均坪數

45.6 坪

單坪最低17.0 萬/坪
單坪最高28.4 萬/坪
平均總價994 萬

巨星生活家 實價登錄行情概況

巨星生活家位於桃園市八德區（高城八街90號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 564 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 22.1 萬/坪，平均坪數約 45.6 坪，成交單價介於 17.0 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八德區實價登錄
  • 桃園市八德區高城八街７０號三樓

    2025-11-02 · 24.6 萬/坪

    1,260 萬
  • 桃園市八德區高城八街８８之１號六樓

    2025-06-22 · 26.9 萬/坪

    1,160 萬
  • 桃園市八德區高城八街８６號十樓

    2025-05-31 · 27.0 萬/坪

    1,160 萬
  • 桃園市八德區高城八街７０號三樓

    2025-05-01 · 23.4 萬/坪

    1,200 萬
  • 桃園市八德區高城八街７２號五樓

    2025-02-10 · 25.4 萬/坪

    1,350 萬
  • 桃園市八德區高城八街７６之３號十一樓

    2024-11-14 · 27.4 萬/坪

    1,150 萬
  • 桃園市八德區高城八街７０號八樓

    2024-08-31 · 25.3 萬/坪

    1,300 萬
  • 桃園市八德區高城八街６２之１號七樓

    2024-08-29 · 26.2 萬/坪

    1,160 萬
  • 桃園市八德區高城八街８６號三樓

    2024-07-31 · 28.4 萬/坪

    1,220 萬
  • 桃園市八德區高城八街９６之１號六樓

    2024-04-17 · 23.3 萬/坪

    900 萬

巨星生活家 數據解讀

每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置22.1萬/坪高於 10%

八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 10%；中位數 28.1 萬/坪。

主建物佔比51.9%高於 5%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.9%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。

成交價一致性14.2% 變異高於 22%

成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡20年

建造於 2006 年，屋齡約 20 年。

累計換手率6.7%

38 筆成交 ÷ 564 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 51%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-17.7%

平均 22.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2006±5 年）的 17 個社區的中位數 26.8 萬/坪低 17.7%。

成交價區間19.7–25萬/坪

半數成交落在 19.7–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
巨星生活家目前社區22.1 萬/坪45.6 坪
八德市雅典桂冠大廈21.5 萬45.5 坪比較
時代園邸23.3 萬47.4 坪比較
大利市21.5 萬35.4 坪比較
力霸倫敦城劍橋區22.1 萬41.2 坪比較
逸極朗闊24 萬48.3 坪比較
元皇寬22.9 萬59.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市八德區 實價登錄行情

查看 八德區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

巨星生活家最新平均成交價是多少？

巨星生活家最新實價登錄平均單價約 22.1 萬/坪，平均總價約 994 萬，共 38 筆成交紀錄。

巨星生活家近期房價走勢如何？

巨星生活家近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 17.0 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

巨星生活家是哪一年的社區？有多少戶？

巨星生活家建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 564 戶。

巨星生活家位於什麼位置？

巨星生活家位於桃園市八德區高城八街90號。

八德區有哪些相似社區可比較？

與巨星生活家條件最接近的社區包括：八德市雅典桂冠大廈（21.5 萬/坪）、時代園邸（23.3 萬/坪）、大利市（21.5 萬/坪）、力霸倫敦城劍橋區（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

巨星生活家比八德區行情高還是低？

平均 22.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2006±5 年）的 17 個社區的中位數 26.8 萬/坪低 17.7%。

巨星生活家最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

巨星生活家成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 19.7–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。