鉑悅
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+20.6%
平均坪數
31.2 坪
鉑悅 實價登錄行情概況
鉑悅位於桃園市桃園區（民生路495號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 25.8 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價上漲 20.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區民生路４９５號六樓之３1,285 萬
2025-10-16 · 32.6 萬/坪
- 桃園市桃園區民生路４９５號九樓之５1,300 萬
2025-03-16 · 33.0 萬/坪
- 桃園市桃園區民生路４９５號八樓之１1,190 萬
2023-03-03 · 27.9 萬/坪
- 桃園市桃園區民生路４９５號三樓之７1,162 萬
2023-02-19 · 26.7 萬/坪
- 桃園市桃園區民生路４９５號五樓之１1,120 萬
2023-01-16 · 31.7 萬/坪
- 桃園市桃園區民生路４９５號四樓之１1,180 萬
2023-01-15 · 27.6 萬/坪
- 桃園市桃園區民生路４９５號五樓之６1,368 萬
2022-11-28 · 26.2 萬/坪
- 桃園市桃園區民生路４９５號五樓之７1,125 萬
2022-01-29 · 25.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 桃園市桃園區民生路４９５號六樓之３ | 1,285 萬 | 32.6 萬/坪 | 27.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-03-16 | 桃園市桃園區民生路４９５號九樓之５ | 1,300 萬 | 33.0 萬/坪 | 27.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-03-03 | 桃園市桃園區民生路４９５號八樓之１ | 1,190 萬 | 27.9 萬/坪 | 30.6 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-02-19 | 桃園市桃園區民生路４９５號三樓之７ | 1,162 萬 | 26.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-01-16 | 桃園市桃園區民生路４９５號五樓之１ | 1,120 萬 | 31.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-01-15 | 桃園市桃園區民生路４９５號四樓之１ | 1,180 萬 | 27.6 萬/坪 | 30.6 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-11-28 | 桃園市桃園區民生路４９５號五樓之６ | 1,368 萬 | 26.2 萬/坪 | 40.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-01-29 | 桃園市桃園區民生路４９５號五樓之７ | 1,125 萬 | 25.8 萬/坪 | 31.4 坪 | 五層/十一層 |
鉑悅 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 40%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
8 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2014±5 年）的 102 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 12.2%。
半數成交落在 26.6–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 391 公尺至捷運中正力行站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鉑悅目前社區 | 28.9 萬/坪 | 31.2 坪 | 2014 | 8 | ||
| 比佛利-樂活區 | 28.1 萬 | 31.4 坪 | 2011 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星光滙 | 29.8 萬 | 31.9 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福公園2 | 27.6 萬 | 32.4 坪 | 2016 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大睦敦品 | 31.3 萬 | 30.7 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璟都CASA | 28.1 萬 | 31.8 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 百代甄品 | 26.6 萬 | 30.6 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鉑悅最新平均成交價是多少？
鉑悅最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 1,198 萬，共 8 筆成交紀錄。
鉑悅近期房價走勢如何？
鉑悅近一年單價上漲 20.6%，成交單價介於 25.8 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鉑悅是哪一年的社區？有多少戶？
鉑悅建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 69 戶。
鉑悅位於什麼位置？
鉑悅位於桃園市桃園區民生路495號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與鉑悅條件最接近的社區包括：比佛利-樂活區（28.1 萬/坪）、星光滙（29.8 萬/坪）、幸福公園2（27.6 萬/坪）、大睦敦品（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鉑悅比桃園區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2014±5 年）的 102 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 12.2%。
鉑悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鉑悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。