星光會館
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+18.8%
平均坪數
23.6 坪
星光會館 實價登錄行情概況
星光會館位於桃園市楊梅區（四維路169號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 23.6 坪，成交單價介於 13.4 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 18.8%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區四維路１７１號六樓之８360 萬
2025-01-23 · 28.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維路１７１號十樓之７644 萬
2024-11-13 · 25.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維路１７１號六樓之１０350 萬
2024-10-30 · 27.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維路１７１號四樓之８325 萬
2024-10-15 · 25.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維路１７１號四樓之１５300 萬
2024-10-11 · 23.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維路１７１號三樓之１６306 萬
2024-07-21 · 24.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維路１７１號四樓之８290 萬
2024-04-27 · 22.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維路１７１號十樓之１610 萬
2024-03-10 · 22.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維路１７１號十樓之２570 萬
2024-03-07 · 20.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維路１７１號九樓之１１490 萬
2023-12-20 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-23 | 桃園市楊梅區四維路１７１號六樓之８ | 360 萬 | 28.4 萬/坪 | 12.7 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-11-13 | 桃園市楊梅區四維路１７１號十樓之７ | 644 萬 | 25.1 萬/坪 | 25.7 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-10-30 | 桃園市楊梅區四維路１７１號六樓之１０ | 350 萬 | 27.6 萬/坪 | 12.7 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-10-15 | 桃園市楊梅區四維路１７１號四樓之８ | 325 萬 | 25.6 萬/坪 | 12.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-10-11 | 桃園市楊梅區四維路１７１號四樓之１５ | 300 萬 | 23.7 萬/坪 | 12.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-07-21 | 桃園市楊梅區四維路１７１號三樓之１６ | 306 萬 | 24.1 萬/坪 | 12.7 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-04-27 | 桃園市楊梅區四維路１７１號四樓之８ | 290 萬 | 22.9 萬/坪 | 12.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-03-10 | 桃園市楊梅區四維路１７１號十樓之１ | 610 萬 | 22.1 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-03-07 | 桃園市楊梅區四維路１７１號十樓之２ | 570 萬 | 20.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-12-20 | 桃園市楊梅區四維路１７１號九樓之１１ | 490 萬 | 21.1 萬/坪 | 23.2 坪 | 九層/十一層 |
星光會館 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 23%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.3%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 20.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2007±5 年）的 10 個社區的中位數 19.7 萬/坪高 1.9%。
半數成交落在 17.0–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星光會館目前社區 | 20.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 2007 | 25 | ||
| 紐約時尚會館 | 20.4 萬 | 23.5 坪 | 2007 | 57 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 錢都22-富境 | 20.4 萬 | 25.7 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 聯樟富傳家-透天區 | 21.5 萬 | 25.8 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 凱悅假期 | 24.2 萬 | 27 坪 | 2005 | 17 | 屋齡相近（21 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 麗盛真鑽 | 20 萬 | 33 坪 | 2007 | 33 | 單價相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 華東映月 | 20.3 萬 | 33.4 坪 | 2017 | 40 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星光會館最新平均成交價是多少？
星光會館最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 450 萬，共 25 筆成交紀錄。
星光會館近期房價走勢如何？
星光會館近一年單價上漲 18.8%，成交單價介於 13.4 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星光會館是哪一年的社區？有多少戶？
星光會館建於 2007 年（屋齡約 19 年）。
星光會館位於什麼位置？
星光會館位於桃園市楊梅區四維路169號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與星光會館條件最接近的社區包括：紐約時尚會館（20.4 萬/坪）、錢都22-富境（20.4 萬/坪）、聯樟富傳家-透天區（21.5 萬/坪）、凱悅假期（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星光會館比楊梅區行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2007±5 年）的 10 個社區的中位數 19.7 萬/坪高 1.9%。
星光會館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星光會館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.0–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。