麗盛真鑽
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
33 坪
麗盛真鑽 實價登錄行情概況
麗盛真鑽位於桃園市楊梅區（青山一街9號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 14.0 萬至 46.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區青山一街６３號六樓760 萬
2026-02-02 · 21.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街３７號十樓950 萬
2025-10-17 · 23.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２１號二樓635 萬
2025-09-22 · 24.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２１號七樓570 萬
2025-08-28 · 22.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街１１號八樓580 萬
2025-06-12 · 22.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街３３號十樓960 萬
2025-06-05 · 21.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街４３號1,100 萬
2025-03-21 · 46.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２１號二樓550 萬
2025-03-13 · 21.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２１號六樓585 萬
2024-12-30 · 22.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街２９號十樓955 萬
2024-11-25 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 桃園市楊梅區青山一街６３號六樓 | 760 萬 | 21.6 萬/坪 | 26.1 坪 | 六層/十層 |
| 2025-10-17 | 桃園市楊梅區青山一街３７號十樓 | 950 萬 | 23.2 萬/坪 | 35.8 坪 | 十層/十層 |
| 2025-09-22 | 桃園市楊梅區青山一街２１號二樓 | 635 萬 | 24.7 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/十層 |
| 2025-08-28 | 桃園市楊梅區青山一街２１號七樓 | 570 萬 | 22.2 萬/坪 | 25.7 坪 | 七層/十層 |
| 2025-06-12 | 桃園市楊梅區青山一街１１號八樓 | 580 萬 | 22.2 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/十層 |
| 2025-06-05 | 桃園市楊梅區青山一街３３號十樓 | 960 萬 | 21.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 十層/十層 |
| 2025-03-21 | 桃園市楊梅區青山一街４３號 | 1,100 萬 | 46.2 萬/坪 | 23.8 坪 | 一層/十層 |
| 2025-03-13 | 桃園市楊梅區青山一街２１號二樓 | 550 萬 | 21.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/十層 |
| 2024-12-30 | 桃園市楊梅區青山一街２１號六樓 | 585 萬 | 22.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 六層/十層 |
| 2024-11-25 | 桃園市楊梅區青山一街２９號十樓 | 955 萬 | 21.3 萬/坪 | 44.9 坪 | 十層/十層 |
麗盛真鑽 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 22%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 27.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
33 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2007±5 年）的 10 個社區的中位數 19.7 萬/坪高 1.5%。
半數成交落在 16.4–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗盛真鑽目前社區 | 20.0 萬/坪 | 33 坪 | 2007 | 33 | ||
| 哈佛學院 | 19.7 萬 | 33.1 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福市 | 18.9 萬 | 36.4 坪 | 2006 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泳達御品居-大樓區 | 19.3 萬 | 37.2 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀花園廣場 | 17.8 萬 | 33 坪 | 2005 | 29 | 坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名馳雋朗二期 | 20.8 萬 | 34.3 坪 | 2015 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桂冠A+ | 19.7 萬 | 36.1 坪 | 2011 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗盛真鑽最新平均成交價是多少？
麗盛真鑽最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 674 萬，共 33 筆成交紀錄。
麗盛真鑽近期房價走勢如何？
麗盛真鑽近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 14.0 萬至 46.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗盛真鑽是哪一年的社區？有多少戶？
麗盛真鑽建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 132 戶。
麗盛真鑽位於什麼位置？
麗盛真鑽位於桃園市楊梅區青山一街9號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與麗盛真鑽條件最接近的社區包括：哈佛學院（19.7 萬/坪）、幸福市（18.9 萬/坪）、泳達御品居-大樓區（19.3 萬/坪）、世紀花園廣場（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗盛真鑽比楊梅區行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2007±5 年）的 10 個社區的中位數 19.7 萬/坪高 1.5%。
麗盛真鑽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗盛真鑽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.4–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。