凱悅假期

桃園市 楊梅區 新農街543號2005 年（屋齡約 21 年）228 戶

均價/坪

24.2 萬/坪

成交筆數

17 筆

漲跌幅

+11.7%

平均坪數

27 坪

單坪最低14.9 萬/坪
單坪最高31.8 萬/坪
平均總價613 萬

凱悅假期 實價登錄行情概況

凱悅假期位於桃園市楊梅區（新農街543號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 228 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 27 坪，成交單價介於 14.9 萬至 31.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楊梅區實價登錄
  • 桃園市桃園區民安路１號七樓之８

    2025-09-07 · 31.8 萬/坪

    480 萬
  • 桃園市桃園區民安路１號六樓之８

    2025-07-25 · 30.4 萬/坪

    460 萬
  • 桃園市桃園區民安路１號七樓之６

    2025-03-08 · 30.5 萬/坪

    450 萬
  • 桃園市楊梅區新農街５４３號五樓

    2025-02-13 · 20.8 萬/坪

    1,160 萬
  • 桃園市桃園區民安路１號六樓之７

    2024-12-03 · 31.2 萬/坪

    460 萬
  • 桃園市桃園區民安路３號七樓之３

    2024-10-24 · 29.3 萬/坪

    600 萬
  • 桃園市楊梅區新農街５４５號五樓

    2024-05-22 · 22.4 萬/坪

    1,030 萬
  • 桃園市楊梅區新農街５４９號四樓

    2024-03-16 · 21.2 萬/坪

    1,050 萬
  • 桃園市桃園區民安路１號七樓之８

    2023-08-26 · 28.5 萬/坪

    430 萬
  • 桃園市楊梅區新農街５４３號八樓

    2023-08-13 · 19.2 萬/坪

    1,070 萬

凱悅假期 數據解讀

每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.2萬/坪高於 51%

楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 51%；中位數 24.1 萬/坪。

主建物佔比51.6%高於 1%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.6%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。

成交價一致性21.7% 變異高於 4%

成交單價的離散程度為 21.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡21年

建造於 2005 年，屋齡約 21 年。

累計換手率7.5%

17 筆成交 ÷ 228 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 53%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+27.7%

平均 24.2 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2005±5 年）的 9 個社區的中位數 19.0 萬/坪高 27.7%。

成交價區間19.9–29.3萬/坪

半數成交落在 19.9–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
凱悅假期目前社區24.2 萬/坪27 坪
弘峻公園賦24 萬29.1 坪比較
龍騰綠境24.8 萬28.5 坪比較
富岡曜25.9 萬27.2 坪比較
宥騰青水漾26.3 萬27 坪比較
豐禾224.9 萬24.3 坪比較
和耀新雪梨23.8 萬31.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市楊梅區 實價登錄行情

查看 楊梅區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

凱悅假期最新平均成交價是多少？

凱悅假期最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 613 萬，共 17 筆成交紀錄。

凱悅假期近期房價走勢如何？

凱悅假期近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 14.9 萬至 31.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

凱悅假期是哪一年的社區？有多少戶？

凱悅假期建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 228 戶。

凱悅假期位於什麼位置？

凱悅假期位於桃園市楊梅區新農街543號。

楊梅區有哪些相似社區可比較？

與凱悅假期條件最接近的社區包括：弘峻公園賦（24 萬/坪）、龍騰綠境（24.8 萬/坪）、富岡曜（25.9 萬/坪）、宥騰青水漾（26.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

凱悅假期比楊梅區行情高還是低？

平均 24.2 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2005±5 年）的 9 個社區的中位數 19.0 萬/坪高 27.7%。

凱悅假期最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

凱悅假期成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 19.9–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。