明築向陽
均價/坪
40.4 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+20.2%
平均坪數
38 坪
明築向陽 實價登錄行情概況
明築向陽位於桃園市桃園區（正光路186巷99號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 40.4 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 25.8 萬至 54.5 萬/坪，近一年單價上漲 20.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區正光路１８６巷９３號五樓2,077 萬
2025-09-07 · 41.9 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷１０３號五樓1,265 萬
2025-05-12 · 38.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷１０１號1,856 萬
2024-09-23 · 54.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷９７號六樓1,650 萬
2024-06-02 · 40.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷１０３號九樓1,036 萬
2024-05-18 · 44.9 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷８９號五樓2,450 萬
2024-04-21 · 42.7 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷１０３號七樓1,250 萬
2024-03-15 · 37.8 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷８９號十二樓2,255 萬
2023-08-14 · 33.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷９９號六樓1,720 萬
2022-12-26 · 35.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷８９號八樓2,000 萬
2022-10-14 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 桃園市桃園區正光路１８６巷９３號五樓 | 2,077 萬 | 41.9 萬/坪 | 39.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-05-12 | 桃園市桃園區正光路１８６巷１０３號五樓 | 1,265 萬 | 38.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-09-23 | 桃園市桃園區正光路１８６巷１０１號 | 1,856 萬 | 54.5 萬/坪 | 34.1 坪 | 一層，見其他登記事項/十四層 |
| 2024-06-02 | 桃園市桃園區正光路１８６巷９７號六樓 | 1,650 萬 | 40.5 萬/坪 | 30.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-05-18 | 桃園市桃園區正光路１８６巷１０３號九樓 | 1,036 萬 | 44.9 萬/坪 | 23.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-04-21 | 桃園市桃園區正光路１８６巷８９號五樓 | 2,450 萬 | 42.7 萬/坪 | 47.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-03-15 | 桃園市桃園區正光路１８６巷１０３號七樓 | 1,250 萬 | 37.8 萬/坪 | 33.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-08-14 | 桃園市桃園區正光路１８６巷８９號十二樓 | 2,255 萬 | 33.5 萬/坪 | 67.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-12-26 | 桃園市桃園區正光路１８６巷９９號六樓 | 1,720 萬 | 35.5 萬/坪 | 48.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-10-14 | 桃園市桃園區正光路１８６巷８９號八樓 | 2,000 萬 | 34.9 萬/坪 | 47.3 坪 | 八層/十四層 |
明築向陽 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 78%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
12 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2018±5 年）的 138 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 19.3%。
半數成交落在 35.3–43.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1107 公尺至捷運中正力行站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明築向陽目前社區 | 40.4 萬/坪 | 38 坪 | 2018 | 12 | ||
| 昭揚家 | 38.4 萬 | 36.4 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嘉璟一品硯 | 40.4 萬 | 36.6 坪 | 2024 | 581 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合陽合仰 | 37.3 萬 | 38 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君邑富永 | 40.9 萬 | 32.9 坪 | - | 182 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國王新廈 | 42.5 萬 | 35.1 坪 | 2020 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唐吉園邸 | 38.8 萬 | 43.3 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明築向陽最新平均成交價是多少？
明築向陽最新實價登錄平均單價約 40.4 萬/坪，平均總價約 1,655 萬，共 12 筆成交紀錄。
明築向陽近期房價走勢如何？
明築向陽近一年單價上漲 20.2%，成交單價介於 25.8 萬至 54.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明築向陽是哪一年的社區？有多少戶？
明築向陽建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 99 戶。
明築向陽位於什麼位置？
明築向陽位於桃園市桃園區正光路186巷99號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與明築向陽條件最接近的社區包括：昭揚家（38.4 萬/坪）、嘉璟一品硯（40.4 萬/坪）、合陽合仰（37.3 萬/坪）、君邑富永（40.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明築向陽比桃園區行情高還是低？
平均 40.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2018±5 年）的 138 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 19.3%。
明築向陽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明築向陽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.3–43.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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