昇捷別墅新觀
均價/坪
28.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
76.2 坪
昇捷別墅新觀 實價登錄行情概況
昇捷別墅新觀位於桃園市桃園區（寶慶路78號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 76.2 坪，成交單價介於 23.4 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區寶慶路１３０號十二樓1,780 萬
2025-10-22 · 24.1 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路１３２號二樓1,716 萬
2025-02-21 · 34.6 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路１３２號二樓1,545 萬
2023-11-05 · 31.1 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路１３０號十七樓3,458 萬
2022-07-23 · 23.4 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路１３２號四樓1,666 萬
2022-02-20 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 桃園市桃園區寶慶路１３０號十二樓 | 1,780 萬 | 24.1 萬/坪 | 73.8 坪 | 十二層/二十層 |
| 2025-02-21 | 桃園市桃園區寶慶路１３２號二樓 | 1,716 萬 | 34.6 萬/坪 | 49.6 坪 | 二層/二十層 |
| 2023-11-05 | 桃園市桃園區寶慶路１３２號二樓 | 1,545 萬 | 31.1 萬/坪 | 49.6 坪 | 二層/二十層 |
| 2022-07-23 | 桃園市桃園區寶慶路１３０號十七樓 | 3,458 萬 | 23.4 萬/坪 | 147.6 坪 | 十七層，十八層/二十層 |
| 2022-02-20 | 桃園市桃園區寶慶路１３２號四樓 | 1,666 萬 | 27.6 萬/坪 | 60.4 坪 | 四層/二十層 |
昇捷別墅新觀 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 36%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
5 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.2 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2000±5 年）的 126 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 8.4%。
半數成交落在 24.1–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 608 公尺至捷運中正大興站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昇捷別墅新觀目前社區 | 28.2 萬/坪 | 76.2 坪 | 2000 | 5 | ||
| 石清之水 | 27.2 萬 | 80.8 坪 | 2002 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 慈文大樓 | 29.5 萬 | 82.6 坪 | 2006 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中悅春天廣場 | 27.6 萬 | 109.1 坪 | 2000 | 19 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 海德堡 | 29.2 萬 | 73.3 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新四合苑 | 24.2 萬 | 79.5 坪 | 1997 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 璟都群英會 | 30.4 萬 | 80.2 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昇捷別墅新觀最新平均成交價是多少？
昇捷別墅新觀最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 2,033 萬，共 5 筆成交紀錄。
昇捷別墅新觀近期房價走勢如何？
昇捷別墅新觀近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 23.4 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昇捷別墅新觀是哪一年的社區？有多少戶？
昇捷別墅新觀建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 31 戶。
昇捷別墅新觀位於什麼位置？
昇捷別墅新觀位於桃園市桃園區寶慶路78號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與昇捷別墅新觀條件最接近的社區包括：石清之水（27.2 萬/坪）、慈文大樓（29.5 萬/坪）、中悅春天廣場（27.6 萬/坪）、海德堡（29.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昇捷別墅新觀比桃園區行情高還是低？
平均 28.2 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2000±5 年）的 126 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 8.4%。
昇捷別墅新觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昇捷別墅新觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。