慈文大樓
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
82.6 坪
慈文大樓 實價登錄行情概況
慈文大樓位於桃園市桃園區（中正路720號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 82.6 坪，成交單價介於 27.9 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區中正路７０８之５號四樓3,280 萬
2025-03-31 · 33.4 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７０８之２號3,600 萬
2024-12-14 · 27.9 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７０８之５號三樓3,050 萬
2024-07-10 · 31.1 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７０８之５號二樓2,990 萬
2024-06-04 · 30.5 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７０８之６號三樓3,052 萬
2024-03-28 · 28.2 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７０８之２號九樓2,660 萬
2024-03-28 · 30.5 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７０８之５號十一樓3,876 萬
2023-06-27 · 28.0 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７０８之５號五樓2,696 萬
2023-06-05 · 28.0 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７０８之６號四樓2,836 萬
2023-04-29 · 28.9 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７０８之３號四樓2,850 萬
2022-04-27 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-31 | 桃園市桃園區中正路７０８之５號四樓 | 3,280 萬 | 33.4 萬/坪 | 98.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-12-14 | 桃園市桃園區中正路７０８之２號 | 3,600 萬 | 27.9 萬/坪 | 76.3 坪 | 一層/十二層 |
| 2024-07-10 | 桃園市桃園區中正路７０８之５號三樓 | 3,050 萬 | 31.1 萬/坪 | 75.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-06-04 | 桃園市桃園區中正路７０８之５號二樓 | 2,990 萬 | 30.5 萬/坪 | 76.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-03-28 | 桃園市桃園區中正路７０８之６號三樓 | 3,052 萬 | 28.2 萬/坪 | 76.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-03-28 | 桃園市桃園區中正路７０８之２號九樓 | 2,660 萬 | 30.5 萬/坪 | 76.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-06-27 | 桃園市桃園區中正路７０８之５號十一樓 | 3,876 萬 | 28.0 萬/坪 | 117.7 坪 | 十一層，十二層/十二層 |
| 2023-06-05 | 桃園市桃園區中正路７０８之５號五樓 | 2,696 萬 | 28.0 萬/坪 | 76.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-04-29 | 桃園市桃園區中正路７０８之６號四樓 | 2,836 萬 | 28.9 萬/坪 | 76.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-04-27 | 桃園市桃園區中正路７０８之３號四樓 | 2,850 萬 | 29.0 萬/坪 | 76.4 坪 | 四層/十二層 |
慈文大樓 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 43%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.9%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
10 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2006±5 年）的 107 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 0.7%。
半數成交落在 28.0–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 554 公尺至捷運中正力行站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慈文大樓目前社區 | 29.5 萬/坪 | 82.6 坪 | 2006 | 10 | ||
| 璟都群英會 | 30.4 萬 | 80.2 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京澄謙里 | 31.2 萬 | 79.9 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 石清之水 | 27.2 萬 | 80.8 坪 | 2002 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昇捷別墅新觀 | 28.2 萬 | 76.2 坪 | 2000 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 薇多利亞 | 30.1 萬 | 63 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中悅桂冠 | 33.1 萬 | 75 坪 | 2005 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慈文大樓最新平均成交價是多少？
慈文大樓最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 3,033 萬，共 10 筆成交紀錄。
慈文大樓近期房價走勢如何？
慈文大樓近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 27.9 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
慈文大樓是哪一年的社區？有多少戶？
慈文大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 12 戶。
慈文大樓位於什麼位置？
慈文大樓位於桃園市桃園區中正路720號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與慈文大樓條件最接近的社區包括：璟都群英會（30.4 萬/坪）、京澄謙里（31.2 萬/坪）、石清之水（27.2 萬/坪）、昇捷別墅新觀（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慈文大樓比桃園區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2006±5 年）的 107 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 0.7%。
慈文大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慈文大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。