世紀風華

桃園市桃園區莊敬路二段165號2003 年（屋齡約 23 年）395 戶

均價/坪

28.4 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

平均坪數

44.4 坪

單坪最低25.6 萬/坪

單坪最高32.2 萬/坪

平均總價1,191 萬

世紀風華實價登錄行情概況

世紀風華位於桃園市桃園區（莊敬路二段165號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 395 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 44.4 坪，成交單價介於 25.6 萬至 32.2 萬/坪。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄

桃園市桃園區莊敬路二段１８９號五樓
2025-12-19 · 27.3 萬/坪
970 萬
桃園市桃園區莊敬路二段１９３號四樓
2025-12-06 · 29.1 萬/坪
1,236 萬
桃園市桃園區莊敬路二段１８９之１號十二樓
2025-08-25 · 32.2 萬/坪
1,320 萬
桃園市桃園區莊敬路二段１６７之１號二樓
2025-07-24 · 27.7 萬/坪
1,400 萬
桃園市桃園區莊敬路二段１６５號三樓
2022-04-09 · 25.6 萬/坪
1,350 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-19	桃園市桃園區莊敬路二段１８９號五樓	970 萬	27.3 萬/坪	35.6 坪	五層/十四層
2025-12-06	桃園市桃園區莊敬路二段１９３號四樓	1,236 萬	29.1 萬/坪	42.5 坪	四層/十四層
2025-08-25	桃園市桃園區莊敬路二段１８９之１號十二樓	1,320 萬	32.2 萬/坪	41.0 坪	十二層/十四層
2025-07-24	桃園市桃園區莊敬路二段１６７之１號二樓	1,400 萬	27.7 萬/坪	50.5 坪	二層/十四層
2022-04-09	桃園市桃園區莊敬路二段１６５號三樓	1,350 萬	25.6 萬/坪	52.7 坪	三層/十四層

世紀風華數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置28.4萬/坪高於 37%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 37%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比50.8%高於 4%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

屋齡23年

建造於 2003 年，屋齡約 23 年。

累計換手率1.3%

5 筆成交 ÷ 395 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 83%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+0.3%

平均 28.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2003±5 年）的 109 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 0.3%。

成交價區間27.3–29.1萬/坪

半數成交落在 27.3–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站760公尺

直線距離 760 公尺至捷運蘆興埤站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
世紀風華目前社區	28.4 萬/坪	44.4 坪	2003	5
新站公園	28.3 萬	43.8 坪	2003	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主	比較
宜誠金品鑽石區	28.2 萬	43.9 坪	2004	11	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
日光流域	28 萬	42.4 坪	2004	32	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
風尚二期	29.1 萬	42 坪	2004	17	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
寶佳漂亮	28.9 萬	43 坪	2000	30	單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主	比較
合雄5號花園	28.6 萬	40.2 坪	-	14	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區實價登錄行情

查看桃園區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

世紀風華最新平均成交價是多少？

世紀風華最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 1,191 萬，共 5 筆成交紀錄。

世紀風華是哪一年的社區？有多少戶？

世紀風華建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 395 戶。

世紀風華位於什麼位置？

世紀風華位於桃園市桃園區莊敬路二段165號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與世紀風華條件最接近的社區包括：新站公園（28.3 萬/坪）、宜誠金品鑽石區（28.2 萬/坪）、日光流域（28 萬/坪）、風尚二期（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

世紀風華比桃園區行情高還是低？

平均 28.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2003±5 年）的 109 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 0.3%。

世紀風華最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

世紀風華成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 27.3–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

世紀風華目前有 3 件在售物件

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