大慶蓮莊
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
33.9 坪
大慶蓮莊 實價登錄行情概況
大慶蓮莊位於桃園市龜山區（萬壽路一段396巷3號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 407 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 18.3 萬至 39.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號十四樓之六1,270 萬
2025-12-29 · 26.0 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷３號十二樓之五850 萬
2025-04-19 · 35.8 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號十八樓之四1,540 萬
2025-01-04 · 27.8 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號八樓之三850 萬
2024-11-13 · 36.3 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號八樓之二1,250 萬
2024-08-08 · 39.4 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷３號十三樓之三625 萬
2024-03-06 · 35.2 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號十四樓之三728 萬
2023-12-25 · 31.1 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號十二樓之二990 萬
2023-10-21 · 27.1 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號八樓之二850 萬
2023-07-29 · 26.8 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷３號十四樓之二900 萬
2023-06-09 · 28.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號十四樓之六 | 1,270 萬 | 26.0 萬/坪 | 43.8 坪 | 十四層/十九層 |
| 2025-04-19 | 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷３號十二樓之五 | 850 萬 | 35.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 十二層/十九層 |
| 2025-01-04 | 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號十八樓之四 | 1,540 萬 | 27.8 萬/坪 | 49.6 坪 | 十八層/十九層 |
| 2024-11-13 | 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號八樓之三 | 850 萬 | 36.3 萬/坪 | 23.4 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-08-08 | 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號八樓之二 | 1,250 萬 | 39.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-03-06 | 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷３號十三樓之三 | 625 萬 | 35.2 萬/坪 | 17.8 坪 | 十三層/十九層 |
| 2023-12-25 | 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號十四樓之三 | 728 萬 | 31.1 萬/坪 | 23.4 坪 | 十四層/十九層 |
| 2023-10-21 | 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號十二樓之二 | 990 萬 | 27.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 十二層/十九層 |
| 2023-07-29 | 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷４號八樓之二 | 850 萬 | 26.8 萬/坪 | 31.8 坪 | 八層/十九層 |
| 2023-06-09 | 桃園市龜山區萬壽路一段３９６巷３號十四樓之二 | 900 萬 | 28.2 萬/坪 | 31.9 坪 | 十四層/十九層 |
大慶蓮莊 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 33%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 82.0%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 21.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
18 筆成交 ÷ 407 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比龜山區屋齡相近（1995±5 年）的 13 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 24.6–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1285 公尺至捷運迴龍站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大慶蓮莊目前社區 | 28.3 萬/坪 | 33.9 坪 | 1995 | 18 | ||
| 僑駿青 | 28.3 萬 | 35.7 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興林雙喜一期 | 29.7 萬 | 36.5 坪 | 1996 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城甲子園 | 27.9 萬 | 38.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新鮮市 | 30.7 萬 | 34.6 坪 | 1996 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳林寶鎮 | 27.1 萬 | 29.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇普MVP | 26.4 萬 | 36.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大慶蓮莊最新平均成交價是多少？
大慶蓮莊最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 910 萬，共 18 筆成交紀錄。
大慶蓮莊近期房價走勢如何？
大慶蓮莊近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 18.3 萬至 39.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大慶蓮莊是哪一年的社區？有多少戶？
大慶蓮莊建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 407 戶。
大慶蓮莊位於什麼位置？
大慶蓮莊位於桃園市龜山區萬壽路一段396巷3號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與大慶蓮莊條件最接近的社區包括：僑駿青（28.3 萬/坪）、興林雙喜一期（29.7 萬/坪）、竹城甲子園（27.9 萬/坪）、新鮮市（30.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大慶蓮莊比龜山區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比龜山區屋齡相近（1995±5 年）的 13 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 4.4%。
大慶蓮莊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大慶蓮莊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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