海德公園

桃園市 龜山區 文東五街78號1996 年（屋齡約 30 年）37 戶

均價/坪

29.6 萬/坪

成交筆數

17 筆

漲跌幅

+11.2%

平均坪數

41.4 坪

單坪最低19.9 萬/坪
單坪最高42.9 萬/坪
平均總價1,250 萬

海德公園 實價登錄行情概況

海德公園位於桃園市龜山區（文東五街78號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 41.4 坪，成交單價介於 19.9 萬至 42.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區文東五街９０號三樓

    2025-11-23 · 36.6 萬/坪

    1,850 萬
  • 桃園市龜山區文東五街５１號五樓

    2025-06-14 · 38.6 萬/坪

    900 萬
  • 桃園市龜山區文東五街５１號四樓

    2024-06-06 · 26.6 萬/坪

    880 萬
  • 桃園市龜山區文東五街４７號三樓

    2024-04-05 · 42.9 萬/坪

    1,000 萬
  • 桃園市龜山區文東五街８６號七樓

    2024-03-29 · 28.8 萬/坪

    2,268 萬
  • 桃園市大園區高鐵北路二段１４５號六樓

    2024-03-21 · 39.0 萬/坪

    1,520 萬
  • 桃園市龜山區文東五街７８號三樓

    2024-01-27 · 30.1 萬/坪

    1,650 萬
  • 桃園市龜山區文東五街４７號三樓

    2023-11-29 · 32.2 萬/坪

    750 萬
  • 桃園市龜山區文東五街４７號

    2023-11-11 · 24.0 萬/坪

    1,468 萬
  • 桃園市龜山區文東五街４９號六樓

    2023-07-28 · 25.7 萬/坪

    850 萬

海德公園 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置29.6萬/坪高於 36%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 36%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比57.7%高於 19%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性21.7% 變異高於 8%

成交單價的離散程度為 21.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡30年

建造於 1996 年，屋齡約 30 年。

累計換手率45.9%

17 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 48%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-0.2%

平均 29.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（1996±5 年）的 14 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 0.2%。

成交價區間25.7–32.3萬/坪

半數成交落在 25.7–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1477公尺

直線距離 1477 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
海德公園目前社區29.6 萬/坪41.4 坪
興林雙喜一期29.7 萬36.5 坪比較
竹城甲子園27.9 萬38.2 坪比較
新鮮市30.7 萬34.6 坪比較
昇捷M+27.4 萬45.1 坪比較
僑駿青28.3 萬35.7 坪比較
大慶蓮莊28.3 萬33.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

海德公園最新平均成交價是多少？

海德公園最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 1,250 萬，共 17 筆成交紀錄。

海德公園近期房價走勢如何？

海德公園近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 19.9 萬至 42.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

海德公園是哪一年的社區？有多少戶？

海德公園建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 37 戶。

海德公園位於什麼位置？

海德公園位於桃園市龜山區文東五街78號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與海德公園條件最接近的社區包括：興林雙喜一期（29.7 萬/坪）、竹城甲子園（27.9 萬/坪）、新鮮市（30.7 萬/坪）、昇捷M+（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

海德公園比龜山區行情高還是低？

平均 29.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（1996±5 年）的 14 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 0.2%。

海德公園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

海德公園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.7–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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