新都悅
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
40.6 坪
新都悅 實價登錄行情概況
新都悅位於桃園市楊梅區（梅獅路二段232巷2號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 258 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 40.6 坪，成交單價介於 16.9 萬至 22.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２號七樓1,050 萬
2025-07-23 · 22.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２號十三樓1,020 萬
2024-01-21 · 21.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２號五樓935 萬
2023-03-30 · 19.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２號十樓800 萬
2023-02-22 · 16.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷６號十二樓1,050 萬
2022-07-08 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-23 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２號七樓 | 1,050 萬 | 22.2 萬/坪 | 47.3 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-01-21 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２號十三樓 | 1,020 萬 | 21.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-03-30 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２號五樓 | 935 萬 | 19.8 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-02-22 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２號十樓 | 800 萬 | 16.9 萬/坪 | 47.3 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-07-08 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷６號十二樓 | 1,050 萬 | 22.0 萬/坪 | 36.4 坪 | 十二層/十三層 |
新都悅 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 25%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
5 筆成交 ÷ 258 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2014±5 年）的 29 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 8.1%。
半數成交落在 19.8–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新都悅目前社區 | 20.5 萬/坪 | 40.6 坪 | 2014 | 5 | ||
| 舞揚一綻 | 21.2 萬 | 41.2 坪 | 2013 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻築新巴黎 | 21.3 萬 | 37.2 坪 | 2015 | 61 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花澄品 | 21.6 萬 | 36.9 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泳達御品居 | 19.5 萬 | 43.3 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名馳雋朗二期 | 20.8 萬 | 34.3 坪 | 2015 | 15 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富至閣 | 19 萬 | 42.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新都悅最新平均成交價是多少？
新都悅最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 971 萬，共 5 筆成交紀錄。
新都悅近期房價走勢如何？
新都悅近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 16.9 萬至 22.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新都悅是哪一年的社區？有多少戶？
新都悅建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 258 戶。
新都悅位於什麼位置？
新都悅位於桃園市楊梅區梅獅路二段232巷2號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與新都悅條件最接近的社區包括：舞揚一綻（21.2 萬/坪）、鴻築新巴黎（21.3 萬/坪）、櫻花澄品（21.6 萬/坪）、泳達御品居（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新都悅比楊梅區行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2014±5 年）的 29 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 8.1%。
新都悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新都悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。