新紐約第三期
均價/坪
38.2 萬/坪
成交筆數
97 筆
漲跌幅
-7.4%
平均坪數
23.6 坪
新紐約第三期 實價登錄行情概況
新紐約第三期位於桃園市八德區（仁德路350號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 97 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 23.6 坪，成交單價介於 30.7 萬至 42.7 萬/坪，近一年單價下跌 7.4%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐吉路４０２號六樓970 萬
2026-01-04 · 30.7 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路３９２號十一樓783 萬
2024-11-20 · 39.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路３９８號二樓1,580 萬
2024-07-05 · 40.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路３９８號九樓1,405 萬
2024-05-04 · 39.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路３９８號十三樓1,405 萬
2024-04-12 · 40.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路４０８號二樓1,290 萬
2024-04-10 · 39.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路３９８號三樓1,380 萬
2024-03-23 · 38.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路４０８號四樓1,105 萬
2024-03-22 · 39.2 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路３９８號五樓1,400 萬
2024-03-16 · 39.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路３９２號十樓780 萬
2024-03-14 · 39.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 桃園市八德區豐吉路４０２號六樓 | 970 萬 | 30.7 萬/坪 | 20.6 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-11-20 | 桃園市八德區豐吉路３９２號十一樓 | 783 萬 | 39.8 萬/坪 | 19.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-07-05 | 桃園市八德區豐吉路３９８號二樓 | 1,580 萬 | 40.8 萬/坪 | 34.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-05-04 | 桃園市八德區豐吉路３９８號九樓 | 1,405 萬 | 39.8 萬/坪 | 30.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-04-12 | 桃園市八德區豐吉路３９８號十三樓 | 1,405 萬 | 40.0 萬/坪 | 30.6 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-04-10 | 桃園市八德區豐吉路４０８號二樓 | 1,290 萬 | 39.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-03-23 | 桃園市八德區豐吉路３９８號三樓 | 1,380 萬 | 38.8 萬/坪 | 30.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-03-22 | 桃園市八德區豐吉路４０８號四樓 | 1,105 萬 | 39.2 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-03-16 | 桃園市八德區豐吉路３９８號五樓 | 1,400 萬 | 39.5 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-03-14 | 桃園市八德區豐吉路３９２號十樓 | 780 萬 | 39.7 萬/坪 | 19.7 坪 | 十層/十三層 |
新紐約第三期 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 86%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
97 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（2025±5 年）的 40 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 28.7%。
半數成交落在 37.0–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 97 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 392 公尺至捷運仁德公園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新紐約第三期目前社區 | 38.2 萬/坪 | 23.6 坪 | 2025 | 97 | ||
| 新亦ONE | 39.1 萬 | 24.2 坪 | - | 129 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜居 | 35.8 萬 | 22.3 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦湖薈 | 36.4 萬 | 25.7 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅之豐 | 36.5 萬 | 27.6 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 風和之里 | 33.3 萬 | 24.2 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 峰泰藝極 | 36 萬 | 28.1 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新紐約第三期最新平均成交價是多少？
新紐約第三期最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 908 萬，共 97 筆成交紀錄。
新紐約第三期近期房價走勢如何？
新紐約第三期近一年單價下跌 7.4%，成交單價介於 30.7 萬至 42.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新紐約第三期是哪一年的社區？有多少戶？
新紐約第三期建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 29 戶。
新紐約第三期位於什麼位置？
新紐約第三期位於桃園市八德區仁德路350號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與新紐約第三期條件最接近的社區包括：新亦ONE（39.1 萬/坪）、宜居（35.8 萬/坪）、悦湖薈（36.4 萬/坪）、悅之豐（36.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新紐約第三期比八德區行情高還是低？
平均 38.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（2025±5 年）的 40 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 28.7%。
新紐約第三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新紐約第三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.0–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 97 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。