悦湖薈
均價/坪
36.4 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.7 坪
悦湖薈 實價登錄行情概況
悦湖薈位於桃園市八德區，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 36.4 萬/坪，平均坪數約 25.7 坪，成交單價介於 30.9 萬至 39.1 萬/坪。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁1,515 萬
2024-03-30 · 35.2 萬/坪
- 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁1,587 萬
2024-03-13 · 37.1 萬/坪
- 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁1,550 萬
2024-03-05 · 36.2 萬/坪
- 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁1,558 萬
2024-03-02 · 36.4 萬/坪
- 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁474 萬
2024-02-28 · 30.9 萬/坪
- 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁1,068 萬
2024-02-28 · 33.9 萬/坪
- 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁1,588 萬
2024-02-21 · 37.2 萬/坪
- 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁1,135 萬
2024-01-21 · 37.0 萬/坪
- 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁1,136 萬
2024-01-21 · 35.4 萬/坪
- 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁1,149 萬
2024-01-16 · 36.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-30 | 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁 | 1,515 萬 | 35.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 二層/10 |
| 2024-03-13 | 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁 | 1,587 萬 | 37.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 六層/10 |
| 2024-03-05 | 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁 | 1,550 萬 | 36.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 五層/10 |
| 2024-03-02 | 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁 | 1,558 萬 | 36.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/10 |
| 2024-02-28 | 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁 | 474 萬 | 30.9 萬/坪 | 15.3 坪 | 二層/10 |
| 2024-02-28 | 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁 | 1,068 萬 | 33.9 萬/坪 | 26.5 坪 | 八層/10 |
| 2024-02-21 | 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁 | 1,588 萬 | 37.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 九層/10 |
| 2024-01-21 | 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁 | 1,135 萬 | 37.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/10 |
| 2024-01-21 | 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁 | 1,136 萬 | 35.4 萬/坪 | 27.3 坪 | 二層/10 |
| 2024-01-16 | 桃園市八德區和平路411巷12號隔壁 | 1,149 萬 | 36.9 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/10 |
悦湖薈 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 82%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.4 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 29.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.3–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悦湖薈目前社區 | 36.4 萬/坪 | 25.7 坪 | - | 33 | ||
| 悅之豐 | 36.5 萬 | 27.6 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 峰泰藝極 | 36 萬 | 28.1 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜居 | 35.8 萬 | 22.3 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新紐約第三期 | 38.2 萬 | 23.6 坪 | 2025 | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新亦ONE | 39.1 萬 | 24.2 坪 | - | 129 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 風和之里 | 33.3 萬 | 24.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悦湖薈最新平均成交價是多少？
悦湖薈最新實價登錄平均單價約 36.4 萬/坪，平均總價約 931 萬，共 33 筆成交紀錄。
八德區有哪些相似社區可比較？
與悦湖薈條件最接近的社區包括：悅之豐（36.5 萬/坪）、峰泰藝極（36 萬/坪）、宜居（35.8 萬/坪）、新紐約第三期（38.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悦湖薈比八德區行情高還是低？
平均 36.4 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 29.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
悦湖薈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悦湖薈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.3–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。