宜居
均價/坪
35.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.3 坪
宜居 實價登錄行情概況
宜居位於桃園市八德區（廣興五街32號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 35.8 萬/坪，平均坪數約 22.3 坪，成交單價介於 30.4 萬至 43.3 萬/坪。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區廣興五街３２號二樓828 萬
2024-07-12 · 43.3 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街３６號五樓850 萬
2024-06-13 · 30.7 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街３２號五樓800 萬
2024-01-31 · 30.4 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街３２號四樓750 萬
2024-01-30 · 39.2 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街３２號三樓680 萬
2024-01-29 · 35.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-12 | 桃園市八德區廣興五街３２號二樓 | 828 萬 | 43.3 萬/坪 | 19.1 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-13 | 桃園市八德區廣興五街３６號五樓 | 850 萬 | 30.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2024-01-31 | 桃園市八德區廣興五街３２號五樓 | 800 萬 | 30.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2024-01-30 | 桃園市八德區廣興五街３２號四樓 | 750 萬 | 39.2 萬/坪 | 19.1 坪 | 四層/五層 |
| 2024-01-29 | 桃園市八德區廣興五街３２號三樓 | 680 萬 | 35.5 萬/坪 | 19.1 坪 | 三層/五層 |
宜居 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 78%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
5 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.8 萬/坪，比八德區屋齡相近（2024±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 20.6%。
半數成交落在 30.7–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 589 公尺至捷運仁德公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜居目前社區 | 35.8 萬/坪 | 22.3 坪 | 2024 | 5 | ||
| 小蒔光 | 35.4 萬 | 20.3 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 小蒔光 | 35.4 萬 | 20.3 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新紐約第三期 | 38.2 萬 | 23.6 坪 | 2025 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦湖薈 | 36.4 萬 | 25.7 坪 | - | 33 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 風和之里 | 33.3 萬 | 24.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 峰泰藝極 | 36 萬 | 28.1 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜居最新平均成交價是多少？
宜居最新實價登錄平均單價約 35.8 萬/坪，平均總價約 782 萬，共 5 筆成交紀錄。
宜居是哪一年的社區？有多少戶？
宜居建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 18 戶。
宜居位於什麼位置？
宜居位於桃園市八德區廣興五街32號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與宜居條件最接近的社區包括：小蒔光（35.4 萬/坪）、小蒔光（35.4 萬/坪）、新紐約第三期（38.2 萬/坪）、悦湖薈（36.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜居比八德區行情高還是低？
平均 35.8 萬/坪，比八德區屋齡相近（2024±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 20.6%。
宜居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.7–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。