新洋房
均價/坪
34.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+26.2%
平均坪數
26.8 坪
新洋房 實價登錄行情概況
新洋房位於桃園市桃園區（大興西路二段55號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 362 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 34.7 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 26.4 萬至 41.2 萬/坪，近一年單價上漲 26.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大興西路二段５５號七樓之２830 萬
2025-07-16 · 41.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段５５號九樓之５956 萬
2024-09-10 · 40.0 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段５５號五樓之２750 萬
2024-08-24 · 37.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段５５號十二樓之１1,150 萬
2024-02-28 · 40.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段５５號十一樓之２670 萬
2023-01-06 · 33.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段５５號八樓之４980 萬
2022-08-15 · 31.8 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段５５號十二樓之３950 萬
2022-04-30 · 30.6 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段５５號七樓之５760 萬
2022-02-20 · 31.8 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段５５號九樓之４1,130 萬
2022-01-02 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 桃園市桃園區大興西路二段５５號七樓之２ | 830 萬 | 41.2 萬/坪 | 20.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-09-10 | 桃園市桃園區大興西路二段５５號九樓之５ | 956 萬 | 40.0 萬/坪 | 23.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-08-24 | 桃園市桃園區大興西路二段５５號五樓之２ | 750 萬 | 37.3 萬/坪 | 20.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-02-28 | 桃園市桃園區大興西路二段５５號十二樓之１ | 1,150 萬 | 40.3 萬/坪 | 28.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-01-06 | 桃園市桃園區大興西路二段５５號十一樓之２ | 670 萬 | 33.3 萬/坪 | 20.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-08-15 | 桃園市桃園區大興西路二段５５號八樓之４ | 980 萬 | 31.8 萬/坪 | 30.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-04-30 | 桃園市桃園區大興西路二段５５號十二樓之３ | 950 萬 | 30.6 萬/坪 | 31.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-02-20 | 桃園市桃園區大興西路二段５５號七樓之５ | 760 萬 | 31.8 萬/坪 | 23.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-01-02 | 桃園市桃園區大興西路二段５５號九樓之４ | 1,130 萬 | 26.4 萬/坪 | 42.9 坪 | 九層/十五層 |
新洋房 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 62%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.4%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
9 筆成交 ÷ 362 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1996±5 年）的 143 個社區的中位數 24.6 萬/坪高 41.4%。
半數成交落在 31.8–40.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 169 公尺至捷運中正大興站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新洋房目前社區 | 34.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 1996 | 9 | ||
| 德億樂 | 34.6 萬 | 28.4 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 印象羅芙 | 30.9 萬 | 28 坪 | 1997 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 匯聚-未央區 | 32.3 萬 | 29.2 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 璀璨經國 | 34.9 萬 | 26.4 坪 | 2004 | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 築億海格 | 35 萬 | 37.4 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長堤凰澄 | 33.1 萬 | 33.9 坪 | - | 120 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新洋房最新平均成交價是多少？
新洋房最新實價登錄平均單價約 34.7 萬/坪，平均總價約 908 萬，共 9 筆成交紀錄。
新洋房近期房價走勢如何？
新洋房近一年單價上漲 26.2%，成交單價介於 26.4 萬至 41.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新洋房是哪一年的社區？有多少戶？
新洋房建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 362 戶。
新洋房位於什麼位置？
新洋房位於桃園市桃園區大興西路二段55號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與新洋房條件最接近的社區包括：德億樂（34.6 萬/坪）、印象羅芙（30.9 萬/坪）、匯聚-未央區（32.3 萬/坪）、璀璨經國（34.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新洋房比桃園區行情高還是低？
平均 34.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1996±5 年）的 143 個社區的中位數 24.6 萬/坪高 41.4%。
新洋房最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新洋房成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.8–40.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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