心世界2
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
139 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
20.5 坪
心世界2 實價登錄行情概況
心世界2位於桃園市觀音區（福祥街123號之2），社區總戶數 18 戶，實價登錄共 139 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 20.5 坪，成交單價介於 15.1 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福祥街１０９號五樓之２520 萬
2025-09-25 · 22.2 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街９７號二樓650 萬
2025-08-11 · 25.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１２３號二樓之７486 萬
2025-06-19 · 26.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街９７號五樓之２420 萬
2025-06-11 · 24.4 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１２３號五樓之１534 萬
2025-05-28 · 25.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１２３號五樓之６690 萬
2025-04-11 · 27.2 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１１３號二樓之６720 萬
2025-01-19 · 24.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１０１號四樓之３570 萬
2024-12-15 · 31.7 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１０１號二樓之３560 萬
2024-08-07 · 31.1 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１０９號870 萬
2024-07-23 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 桃園市觀音區福祥街１０９號五樓之２ | 520 萬 | 22.2 萬/坪 | 23.4 坪 | 五層/五層 |
| 2025-08-11 | 桃園市觀音區福祥街９７號二樓 | 650 萬 | 25.6 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-06-19 | 桃園市觀音區福祥街１２３號二樓之７ | 486 萬 | 26.8 萬/坪 | 18.1 坪 | 二層/五層 |
| 2025-06-11 | 桃園市觀音區福祥街９７號五樓之２ | 420 萬 | 24.4 萬/坪 | 17.2 坪 | 五層/五層 |
| 2025-05-28 | 桃園市觀音區福祥街１２３號五樓之１ | 534 萬 | 25.3 萬/坪 | 21.1 坪 | 五層/五層 |
| 2025-04-11 | 桃園市觀音區福祥街１２３號五樓之６ | 690 萬 | 27.2 萬/坪 | 25.4 坪 | 五層/五層 |
| 2025-01-19 | 桃園市觀音區福祥街１１３號二樓之６ | 720 萬 | 24.9 萬/坪 | 28.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-12-15 | 桃園市觀音區福祥街１０１號四樓之３ | 570 萬 | 31.7 萬/坪 | 18.0 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-07 | 桃園市觀音區福祥街１０１號二樓之３ | 560 萬 | 31.1 萬/坪 | 18.0 坪 | 二層/五層 |
| 2024-07-23 | 桃園市觀音區福祥街１０９號 | 870 萬 | 31.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 一層/五層 |
心世界2 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 38%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
139 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.2–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 139 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心世界2目前社區 | 21.6 萬/坪 | 20.5 坪 | - | 139 | ||
| 享耀2 | 21.7 萬 | 21.2 坪 | 2018 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青淞學 | 22 萬 | 20.2 坪 | 2024 | 69 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知築 | 21.2 萬 | 19.7 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京峰珍光 | 22.6 萬 | 20.2 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水覓一方 | 22.3 萬 | 19.8 坪 | 2022 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新幸福No.5 | 20.1 萬 | 20.4 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
心世界2最新平均成交價是多少？
心世界2最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 438 萬，共 139 筆成交紀錄。
心世界2近期房價走勢如何？
心世界2近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 15.1 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
心世界2是哪一年的社區？有多少戶？
心世界2社區總戶數 18 戶。
心世界2位於什麼位置？
心世界2位於桃園市觀音區福祥街123號之2。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與心世界2條件最接近的社區包括：享耀2（21.7 萬/坪）、青淞學（22 萬/坪）、知築（21.2 萬/坪）、京峰珍光（22.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
心世界2比觀音區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
心世界2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
心世界2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 139 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。