新宿

桃園市 桃園區 向善街48巷1號1998 年（屋齡約 28 年）189 戶

均價/坪

26.3 萬/坪

成交筆數

24 筆

漲跌幅

+7.8%

平均坪數

22.9 坪

單坪最低14.8 萬/坪
單坪最高37.9 萬/坪
平均總價582 萬

新宿 實價登錄行情概況

新宿位於桃園市桃園區（向善街48巷1號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 189 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 22.9 坪，成交單價介於 14.8 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄
  • 桃園市桃園區向善街４８巷２號三樓

    2025-10-05 · 35.3 萬/坪

    515 萬
  • 桃園市桃園區向善街４８巷１８號十一樓

    2024-09-06 · 37.9 萬/坪

    526 萬
  • 桃園市桃園區向善街４８巷６號十樓

    2024-08-25 · 26.0 萬/坪

    600 萬
  • 桃園市桃園區向善街４８巷１６號六樓

    2024-08-17 · 26.6 萬/坪

    680 萬
  • 桃園市桃園區向善街４８巷１號二樓

    2024-06-15 · 24.2 萬/坪

    510 萬
  • 桃園市桃園區向善街４８巷１１號四樓

    2024-06-14 · 25.5 萬/坪

    900 萬
  • 桃園市桃園區向善街４８巷１６號五樓

    2024-05-23 · 24.4 萬/坪

    625 萬
  • 桃園市桃園區向善街４８巷１號五樓

    2024-03-29 · 31.4 萬/坪

    420 萬
  • 桃園市桃園區向善街４８巷３號六樓

    2024-03-04 · 33.5 萬/坪

    488 萬
  • 桃園市桃園區向善街４８巷２號九樓

    2024-02-22 · 28.8 萬/坪

    420 萬

新宿 數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置26.3萬/坪高於 27%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 27%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比59.6%高於 44%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性18.8% 變異高於 9%

成交單價的離散程度為 18.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡28年

建造於 1998 年，屋齡約 28 年。

累計換手率12.7%

24 筆成交 ÷ 189 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 50%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.8%

平均 26.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1998±5 年）的 154 個社區的中位數 25.1 萬/坪高 4.8%。

成交價區間24.1–29萬/坪

半數成交落在 24.1–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1198公尺

直線距離 1198 公尺至捷運中正大興站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
新宿目前社區26.3 萬/坪22.9 坪
寶山名邸28.3 萬21.5 坪比較
路易崴登26.8 萬25.5 坪比較
如意居A24.9 萬27.2 坪比較
宏國桃園新城25.6 萬30.4 坪比較
必富邑G區24.8 萬31.1 坪比較
福德芳鄰25.8 萬26.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區 實價登錄行情

查看 桃園區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

新宿最新平均成交價是多少？

新宿最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 582 萬，共 24 筆成交紀錄。

新宿近期房價走勢如何？

新宿近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 14.8 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

新宿是哪一年的社區？有多少戶？

新宿建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 189 戶。

新宿位於什麼位置？

新宿位於桃園市桃園區向善街48巷1號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與新宿條件最接近的社區包括：寶山名邸（28.3 萬/坪）、路易崴登（26.8 萬/坪）、如意居A（24.9 萬/坪）、宏國桃園新城（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

新宿比桃園區行情高還是低？

平均 26.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1998±5 年）的 154 個社區的中位數 25.1 萬/坪高 4.8%。

新宿最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

新宿成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.1–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。