嚮未來-極美
均價/坪
25.3 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+6.8%
平均坪數
29.4 坪
嚮未來-極美 實價登錄行情概況
嚮未來-極美位於桃園市觀音區（莊敬三街與莊敬二街交叉口），社區總戶數 58 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 25.3 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 21.4 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口1,110 萬
2026-06-26 · 28.0 萬/坪
- 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口855 萬
2025-08-26 · 25.5 萬/坪
- 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口952 萬
2025-03-25 · 28.9 萬/坪
- 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口720 萬
2024-12-10 · 28.7 萬/坪
- 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口830 萬
2024-10-28 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口1,064 萬
2024-09-02 · 27.0 萬/坪
- 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口1,097 萬
2024-08-02 · 27.9 萬/坪
- 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口948 萬
2024-07-21 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口965 萬
2024-06-22 · 29.7 萬/坪
- 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口1,086 萬
2024-06-14 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口 | 1,110 萬 | 28.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 十層/10 |
| 2025-08-26 | 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口 | 855 萬 | 25.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/10 |
| 2025-03-25 | 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口 | 952 萬 | 28.9 萬/坪 | 29.1 坪 | 十層/10 |
| 2024-12-10 | 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口 | 720 萬 | 28.7 萬/坪 | 25.1 坪 | 七層/10 |
| 2024-10-28 | 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口 | 830 萬 | 28.5 萬/坪 | 25.1 坪 | 九層/10 |
| 2024-09-02 | 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口 | 1,064 萬 | 27.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 二層/10 |
| 2024-08-02 | 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口 | 1,097 萬 | 27.9 萬/坪 | 35.3 坪 | 六層/10 |
| 2024-07-21 | 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口 | 948 萬 | 28.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 四層/10 |
| 2024-06-22 | 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口 | 965 萬 | 29.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 九層/10 |
| 2024-06-14 | 桃園市觀音區成功路一段與保障路交叉口 | 1,086 萬 | 27.6 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/10 |
嚮未來-極美 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 62%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
44 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.3 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 8.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.4–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 嚮未來-極美目前社區 | 25.3 萬/坪 | 29.4 坪 | - | 44 | ||
| 和境寓見 | 25.2 萬 | 27.7 坪 | - | 128 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閱康豐 | 24.4 萬 | 29.1 坪 | 2024 | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大清仁愛錄 | 24.2 萬 | 29.3 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立冠敦皇10(透天區) | 26.2 萬 | 28.8 坪 | - | 68 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立冠敦皇10 | 26.2 萬 | 28.8 坪 | - | 68 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昕幸福 | 26.2 萬 | 28.7 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
嚮未來-極美最新平均成交價是多少？
嚮未來-極美最新實價登錄平均單價約 25.3 萬/坪，平均總價約 744 萬，共 44 筆成交紀錄。
嚮未來-極美近期房價走勢如何？
嚮未來-極美近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 21.4 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
嚮未來-極美是哪一年的社區？有多少戶？
嚮未來-極美社區總戶數 58 戶。
嚮未來-極美位於什麼位置？
嚮未來-極美位於桃園市觀音區莊敬三街與莊敬二街交叉口。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與嚮未來-極美條件最接近的社區包括：和境寓見（25.2 萬/坪）、閱康豐（24.4 萬/坪）、大清仁愛錄（24.2 萬/坪）、立冠敦皇10(透天區)（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
嚮未來-極美比觀音區行情高還是低？
平均 25.3 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 8.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
嚮未來-極美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
嚮未來-極美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.4–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。