閱康豐
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
+4.8%
平均坪數
29.1 坪
閱康豐 實價登錄行情概況
閱康豐位於桃園市觀音區（草新一路388號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 13 戶，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 23.1 萬至 26.6 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區草新一路３７２號十三樓838 萬
2025-09-22 · 26.2 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３６８號九樓768 萬
2025-07-04 · 26.6 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３６８號九樓673 萬
2025-05-25 · 24.9 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３７０號五樓945 萬
2025-05-16 · 23.6 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３７２號四樓870 萬
2025-03-22 · 25.4 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３７０號三樓959 萬
2024-03-15 · 25.0 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３７０號二樓930 萬
2024-01-02 · 24.3 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３７０號十二樓999 萬
2024-01-02 · 26.2 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３６６號二樓895 萬
2023-11-20 · 24.1 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３７２號八樓815 萬
2023-11-03 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 桃園市觀音區草新一路３７２號十三樓 | 838 萬 | 26.2 萬/坪 | 27.6 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-07-04 | 桃園市觀音區草新一路３６８號九樓 | 768 萬 | 26.6 萬/坪 | 28.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-05-25 | 桃園市觀音區草新一路３６８號九樓 | 673 萬 | 24.9 萬/坪 | 22.3 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-05-16 | 桃園市觀音區草新一路３７０號五樓 | 945 萬 | 23.6 萬/坪 | 40.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-03-22 | 桃園市觀音區草新一路３７２號四樓 | 870 萬 | 25.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-03-15 | 桃園市觀音區草新一路３７０號三樓 | 959 萬 | 25.0 萬/坪 | 33.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-01-02 | 桃園市觀音區草新一路３７０號二樓 | 930 萬 | 24.3 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-01-02 | 桃園市觀音區草新一路３７０號十二樓 | 999 萬 | 26.2 萬/坪 | 33.3 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-11-20 | 桃園市觀音區草新一路３６６號二樓 | 895 萬 | 24.1 萬/坪 | 32.4 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-11-03 | 桃園市觀音區草新一路３７２號八樓 | 815 萬 | 25.2 萬/坪 | 27.6 坪 | 八層/十三層 |
閱康豐 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 55%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
51 筆成交 ÷ 13 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 19.2%。
半數成交落在 24.0–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 閱康豐目前社區 | 24.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 2024 | 51 | ||
| 大清仁愛錄 | 24.2 萬 | 29.3 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和境初見 | 24.2 萬 | 30.4 坪 | - | 134 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文和苑 | 24.2 萬 | 31.7 坪 | 2024 | 122 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嚮未來-極美 | 25.3 萬 | 29.4 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和境寓見 | 25.2 萬 | 27.7 坪 | - | 128 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築家 | 24.3 萬 | 25.3 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
閱康豐最新平均成交價是多少？
閱康豐最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 712 萬，共 51 筆成交紀錄。
閱康豐近期房價走勢如何？
閱康豐近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 23.1 萬至 26.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
閱康豐是哪一年的社區？有多少戶？
閱康豐建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 13 戶。
閱康豐位於什麼位置？
閱康豐位於桃園市觀音區草新一路388號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與閱康豐條件最接近的社區包括：大清仁愛錄（24.2 萬/坪）、和境初見（24.2 萬/坪）、文和苑（24.2 萬/坪）、嚮未來-極美（25.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
閱康豐比觀音區行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 19.2%。
閱康豐最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
閱康豐成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。