敦美松仁
均價/坪
25.8 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
39.1 坪
敦美松仁 實價登錄行情概況
敦美松仁位於桃園市中壢區（松仁路2號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 25.8 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 21.6 萬至 30.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區松仁路２號六樓之５1,370 萬
2025-12-06 · 27.5 萬/坪
- 桃園市中壢區松仁路２號九樓之２1,235 萬
2025-03-23 · 28.2 萬/坪
- 桃園市中壢區松仁路２號三樓之３1,355 萬
2025-03-03 · 26.0 萬/坪
- 桃園市中壢區松仁路２號九樓之１1,232 萬
2024-10-24 · 30.1 萬/坪
- 桃園市中壢區松仁路２號九樓之３1,425 萬
2024-07-23 · 27.3 萬/坪
- 桃園市中壢區松仁路２號三樓之２1,150 萬
2024-07-17 · 26.3 萬/坪
- 桃園市中壢區松仁路２號十樓之１1,245 萬
2024-06-27 · 30.7 萬/坪
- 桃園市中壢區松仁路２號六樓之１1,230 萬
2024-05-19 · 26.5 萬/坪
- 桃園市中壢區松仁路２號七樓之２1,105 萬
2024-04-24 · 25.2 萬/坪
- 桃園市中壢區松仁路２號九樓之５1,360 萬
2024-03-31 · 27.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 桃園市中壢區松仁路２號六樓之５ | 1,370 萬 | 27.5 萬/坪 | 40.0 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-03-23 | 桃園市中壢區松仁路２號九樓之２ | 1,235 萬 | 28.2 萬/坪 | 34.0 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-03-03 | 桃園市中壢區松仁路２號三樓之３ | 1,355 萬 | 26.0 萬/坪 | 42.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-10-24 | 桃園市中壢區松仁路２號九樓之１ | 1,232 萬 | 30.1 萬/坪 | 36.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-07-23 | 桃園市中壢區松仁路２號九樓之３ | 1,425 萬 | 27.3 萬/坪 | 42.3 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-07-17 | 桃園市中壢區松仁路２號三樓之２ | 1,150 萬 | 26.3 萬/坪 | 34.0 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-06-27 | 桃園市中壢區松仁路２號十樓之１ | 1,245 萬 | 30.7 萬/坪 | 36.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-05-19 | 桃園市中壢區松仁路２號六樓之１ | 1,230 萬 | 26.5 萬/坪 | 36.6 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-04-24 | 桃園市中壢區松仁路２號七樓之２ | 1,105 萬 | 25.2 萬/坪 | 34.0 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-03-31 | 桃園市中壢區松仁路２號九樓之５ | 1,360 萬 | 27.3 萬/坪 | 40.0 坪 | 九層/十三層 |
敦美松仁 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 34%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
16 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2016±5 年）的 159 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 14.0%。
半數成交落在 23.6–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦美松仁目前社區 | 25.8 萬/坪 | 39.1 坪 | 2016 | 16 | ||
| 花園城堡 | 25.6 萬 | 38.9 坪 | 2016 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 大清劍橋 | 25.2 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 宜雄瓏耀 | 25 萬 | 39.3 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 天翔 | 23.4 萬 | 38.4 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳泰超級郡 | 26.5 萬 | 38.4 坪 | 2020 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 普忠大道 | 25.7 萬 | 34.3 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦美松仁最新平均成交價是多少？
敦美松仁最新實價登錄平均單價約 25.8 萬/坪，平均總價約 1,190 萬，共 16 筆成交紀錄。
敦美松仁近期房價走勢如何？
敦美松仁近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 21.6 萬至 30.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦美松仁是哪一年的社區？有多少戶？
敦美松仁建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 90 戶。
敦美松仁位於什麼位置？
敦美松仁位於桃園市中壢區松仁路2號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與敦美松仁條件最接近的社區包括：花園城堡（25.6 萬/坪）、大清劍橋（25.2 萬/坪）、宜雄瓏耀（25 萬/坪）、天翔（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦美松仁比中壢區行情高還是低？
平均 25.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2016±5 年）的 159 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 14.0%。
敦美松仁最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦美松仁成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.6–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。