擎天匯
均價/坪
38.2 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+13.4%
平均坪數
32.1 坪
擎天匯 實價登錄行情概況
擎天匯位於桃園市桃園區（桃鶯路50號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 258 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 29.3 萬至 47.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.4%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區桃鶯路５８號十樓2,050 萬
2025-06-03 · 40.4 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路５０之１號十八樓1,608 萬
2025-04-19 · 47.9 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路５０之１號十六樓1,600 萬
2025-03-23 · 42.4 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路５０之２號十七樓1,608 萬
2025-01-04 · 42.4 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路６２之２號十八樓1,590 萬
2024-12-15 · 41.9 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路５８號九樓1,500 萬
2024-09-13 · 29.6 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路５０之２號三樓1,560 萬
2024-08-07 · 41.1 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路５０號三樓1,530 萬
2024-06-30 · 40.7 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路６２之１號十六樓1,530 萬
2024-06-13 · 40.6 萬/坪
- 桃園市桃園區桃鶯路５６號十五樓2,050 萬
2024-06-05 · 40.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-03 | 桃園市桃園區桃鶯路５８號十樓 | 2,050 萬 | 40.4 萬/坪 | 42.5 坪 | 十層/二十一層 |
| 2025-04-19 | 桃園市桃園區桃鶯路５０之１號十八樓 | 1,608 萬 | 47.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2025-03-23 | 桃園市桃園區桃鶯路５０之１號十六樓 | 1,600 萬 | 42.4 萬/坪 | 29.4 坪 | 十六層/二十一層 |
| 2025-01-04 | 桃園市桃園區桃鶯路５０之２號十七樓 | 1,608 萬 | 42.4 萬/坪 | 29.6 坪 | 十七層/二十一層 |
| 2024-12-15 | 桃園市桃園區桃鶯路６２之２號十八樓 | 1,590 萬 | 41.9 萬/坪 | 29.6 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2024-09-13 | 桃園市桃園區桃鶯路５８號九樓 | 1,500 萬 | 29.6 萬/坪 | 50.8 坪 | 九層/二十一層 |
| 2024-08-07 | 桃園市桃園區桃鶯路５０之２號三樓 | 1,560 萬 | 41.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 三層/二十一層 |
| 2024-06-30 | 桃園市桃園區桃鶯路５０號三樓 | 1,530 萬 | 40.7 萬/坪 | 29.3 坪 | 三層/二十一層 |
| 2024-06-13 | 桃園市桃園區桃鶯路６２之１號十六樓 | 1,530 萬 | 40.6 萬/坪 | 37.7 坪 | 十六層/二十一層 |
| 2024-06-05 | 桃園市桃園區桃鶯路５６號十五樓 | 2,050 萬 | 40.9 萬/坪 | 42.5 坪 | 十五層/二十一層 |
擎天匯 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 74%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
25 筆成交 ÷ 258 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.2 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2016±5 年）的 113 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 14.7%。
半數成交落在 35.2–41.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 518 公尺至捷運桃園車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 擎天匯目前社區 | 38.2 萬/坪 | 32.1 坪 | 2016 | 25 | ||
| 璞麗 | 38.2 萬 | 34.2 坪 | 2015 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昭揚家 | 38.4 萬 | 36.4 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璟都米蘭 | 37.6 萬 | 32.5 坪 | 2023 | 602 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中悦商貿中心 | 35 萬 | 31.3 坪 | 2016 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 易德聚 | 38.8 萬 | 28.2 坪 | - | 154 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君邑富永 | 40.9 萬 | 32.9 坪 | - | 182 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
擎天匯最新平均成交價是多少？
擎天匯最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 1,378 萬，共 25 筆成交紀錄。
擎天匯近期房價走勢如何？
擎天匯近一年單價上漲 13.4%，成交單價介於 29.3 萬至 47.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
擎天匯是哪一年的社區？有多少戶？
擎天匯建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 258 戶。
擎天匯位於什麼位置？
擎天匯位於桃園市桃園區桃鶯路50號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與擎天匯條件最接近的社區包括：璞麗（38.2 萬/坪）、昭揚家（38.4 萬/坪）、璟都米蘭（37.6 萬/坪）、中悦商貿中心（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
擎天匯比桃園區行情高還是低？
平均 38.2 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2016±5 年）的 113 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 14.7%。
擎天匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
擎天匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.2–41.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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