揚梅天下
均價/坪
18.3 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+12.6%
平均坪數
28.3 坪
揚梅天下 實價登錄行情概況
揚梅天下位於桃園市楊梅區（瑞溪路一段182巷13號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 178 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 18.3 萬/坪，平均坪數約 28.3 坪，成交單價介於 12.3 萬至 24.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷３１號５樓之１400 萬
2025-09-06 · 18.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷６９號２樓之１677 萬
2025-01-12 · 20.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷２３號５樓之１410 萬
2024-09-28 · 24.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷１５號４樓之２779 萬
2024-05-28 · 21.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷３１號３樓之２500 萬
2024-05-07 · 13.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷６３號３樓之２628 萬
2024-05-04 · 18.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷５９號２樓之２580 萬
2024-03-15 · 21.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷２５號５樓之１410 萬
2023-09-27 · 24.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷２３號４樓之２545 萬
2023-08-18 · 16.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷６７號５樓之２639 萬
2023-07-24 · 18.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷３１號５樓之１ | 400 萬 | 18.1 萬/坪 | 22.1 坪 | 五層/五層 |
| 2025-01-12 | 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷６９號２樓之１ | 677 萬 | 20.5 萬/坪 | 33.1 坪 | 二層/五層 |
| 2024-09-28 | 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷２３號５樓之１ | 410 萬 | 24.1 萬/坪 | 17.0 坪 | 五層/五層 |
| 2024-05-28 | 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷１５號４樓之２ | 779 萬 | 21.5 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/五層 |
| 2024-05-07 | 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷３１號３樓之２ | 500 萬 | 13.8 萬/坪 | 36.1 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-04 | 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷６３號３樓之２ | 628 萬 | 18.7 萬/坪 | 33.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-15 | 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷５９號２樓之２ | 580 萬 | 21.5 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/五層 |
| 2023-09-27 | 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷２５號５樓之１ | 410 萬 | 24.1 萬/坪 | 17.0 坪 | 五層/五層 |
| 2023-08-18 | 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷２３號４樓之２ | 545 萬 | 16.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 四層/五層 |
| 2023-07-24 | 桃園市楊梅區瑞溪路一段１８２巷６７號５樓之２ | 639 萬 | 18.5 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/五層 |
揚梅天下 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 14%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.1%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 16.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
21 筆成交 ÷ 178 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1996±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪高 19.0%。
半數成交落在 16.8–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 揚梅天下目前社區 | 18.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 1996 | 21 | ||
| 站前歡喜樓 | 18.4 萬 | 30.8 坪 | 1995 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 大中華國宅 | 18.4 萬 | 32.3 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 邦國世紀新都 | 17.2 萬 | 32 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 緣中園 | 16 萬 | 26.3 坪 | 1994 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 世紀花園廣場 | 17.8 萬 | 33 坪 | 2005 | 29 | 單價相近 | 比較 |
| 柏園貴族 | 19 萬 | 27.2 坪 | 1992 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
揚梅天下最新平均成交價是多少？
揚梅天下最新實價登錄平均單價約 18.3 萬/坪，平均總價約 510 萬，共 21 筆成交紀錄。
揚梅天下近期房價走勢如何？
揚梅天下近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 12.3 萬至 24.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
揚梅天下是哪一年的社區？有多少戶？
揚梅天下建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 178 戶。
揚梅天下位於什麼位置？
揚梅天下位於桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷13號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與揚梅天下條件最接近的社區包括：站前歡喜樓（18.4 萬/坪）、大中華國宅（18.4 萬/坪）、邦國世紀新都（17.2 萬/坪）、緣中園（16 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
揚梅天下比楊梅區行情高還是低？
平均 18.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1996±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪高 19.0%。
揚梅天下最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
揚梅天下成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。