站前歡喜樓
均價/坪
18.4 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
30.8 坪
站前歡喜樓 實價登錄行情概況
站前歡喜樓位於桃園市楊梅區（金山街111號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 18.4 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 12.5 萬至 23.5 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區金山街１０９號２樓之１510 萬
2025-10-02 · 12.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街１１１號８樓之１525 萬
2025-09-14 · 17.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街１１３號１１樓之１560 萬
2025-07-29 · 15.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街１０９號７樓之１790 萬
2025-05-21 · 21.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街１１３號７樓之１660 萬
2025-02-14 · 23.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街１０９號９樓之２750 萬
2024-08-03 · 17.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街１０９號９樓之１588 萬
2024-07-10 · 20.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街１１３號４樓之１720 萬
2024-03-02 · 19.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街１１３號３樓之２747 萬
2024-03-01 · 23.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街１１１號９樓之１600 萬
2024-01-13 · 19.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 桃園市楊梅區金山街１０９號２樓之１ | 510 萬 | 12.5 萬/坪 | 40.7 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-09-14 | 桃園市楊梅區金山街１１１號８樓之１ | 525 萬 | 17.7 萬/坪 | 29.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-07-29 | 桃園市楊梅區金山街１１３號１１樓之１ | 560 萬 | 15.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-05-21 | 桃園市楊梅區金山街１０９號７樓之１ | 790 萬 | 21.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-02-14 | 桃園市楊梅區金山街１１３號７樓之１ | 660 萬 | 23.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-08-03 | 桃園市楊梅區金山街１０９號９樓之２ | 750 萬 | 17.6 萬/坪 | 42.7 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-07-10 | 桃園市楊梅區金山街１０９號９樓之１ | 588 萬 | 20.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-03-02 | 桃園市楊梅區金山街１１３號４樓之１ | 720 萬 | 19.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-03-01 | 桃園市楊梅區金山街１１３號３樓之２ | 747 萬 | 23.0 萬/坪 | 32.5 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-01-13 | 桃園市楊梅區金山街１１１號９樓之１ | 600 萬 | 19.3 萬/坪 | 31.1 坪 | 九層/十一層 |
站前歡喜樓 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 15%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 16.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
31 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1995±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪高 19.8%。
半數成交落在 16.6–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 站前歡喜樓目前社區 | 18.4 萬/坪 | 30.8 坪 | 1995 | 31 | ||
| 大中華國宅 | 18.4 萬 | 32.3 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 邦國世紀新都 | 17.2 萬 | 32 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 揚梅天下 | 18.3 萬 | 28.3 坪 | 1996 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 世紀花園廣場 | 17.8 萬 | 33 坪 | 2005 | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泳達御品居-大樓區 | 19.3 萬 | 37.2 坪 | - | 33 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白馬豪景一期 | 15.5 萬 | 31.4 坪 | 1993 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
站前歡喜樓最新平均成交價是多少？
站前歡喜樓最新實價登錄平均單價約 18.4 萬/坪，平均總價約 562 萬，共 31 筆成交紀錄。
站前歡喜樓近期房價走勢如何？
站前歡喜樓近一年單價上漲 5%，成交單價介於 12.5 萬至 23.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
站前歡喜樓是哪一年的社區？有多少戶？
站前歡喜樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 132 戶。
站前歡喜樓位於什麼位置？
站前歡喜樓位於桃園市楊梅區金山街111號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與站前歡喜樓條件最接近的社區包括：大中華國宅（18.4 萬/坪）、邦國世紀新都（17.2 萬/坪）、揚梅天下（18.3 萬/坪）、世紀花園廣場（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
站前歡喜樓比楊梅區行情高還是低？
平均 18.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1995±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪高 19.8%。
站前歡喜樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
站前歡喜樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.6–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。