寶欣好漾
均價/坪
35.0 萬/坪
成交筆數
64 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
31.9 坪
寶欣好漾 實價登錄行情概況
寶欣好漾位於桃園市楊梅區（新農街85號對面），社區總戶數 125 戶，實價登錄共 64 筆成交紀錄，平均單價約 35.0 萬/坪，平均坪數約 31.9 坪，成交單價介於 31.8 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區二重溪段1,158 萬
2026-06-28 · 38.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區二重溪段1,676 萬
2026-03-25 · 36.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區二重溪段1,408 萬
2026-01-24 · 36.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區二重溪段1,426 萬
2026-01-06 · 36.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區二重溪段1,515 萬
2025-11-12 · 32.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區二重溪段1,518 萬
2025-11-12 · 32.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區二重溪段1,427 萬
2025-10-03 · 36.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區二重溪段1,393 萬
2025-10-03 · 36.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區二重溪段1,421 萬
2025-08-29 · 36.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區二重溪段1,418 萬
2025-08-29 · 36.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 桃園市楊梅區二重溪段 | 1,158 萬 | 38.6 萬/坪 | 26.1 坪 | 七層/14 |
| 2026-03-25 | 桃園市楊梅區二重溪段 | 1,676 萬 | 36.6 萬/坪 | 40.9 坪 | 十三層/15 |
| 2026-01-24 | 桃園市楊梅區二重溪段 | 1,408 萬 | 36.3 萬/坪 | 34.3 坪 | 八層/14 |
| 2026-01-06 | 桃園市楊梅區二重溪段 | 1,426 萬 | 36.8 萬/坪 | 34.7 坪 | 九層/14 |
| 2025-11-12 | 桃園市楊梅區二重溪段 | 1,515 萬 | 32.8 萬/坪 | 40.9 坪 | 十層/15 |
| 2025-11-12 | 桃園市楊梅區二重溪段 | 1,518 萬 | 32.8 萬/坪 | 40.9 坪 | 十一層/15 |
| 2025-10-03 | 桃園市楊梅區二重溪段 | 1,427 萬 | 36.6 萬/坪 | 34.3 坪 | 十三層/14 |
| 2025-10-03 | 桃園市楊梅區二重溪段 | 1,393 萬 | 36.2 萬/坪 | 34.3 坪 | 十二層/14 |
| 2025-08-29 | 桃園市楊梅區二重溪段 | 1,421 萬 | 36.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 十二層/14 |
| 2025-08-29 | 桃園市楊梅區二重溪段 | 1,418 萬 | 36.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/14 |
寶欣好漾 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 95%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
64 筆成交 ÷ 125 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.0 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 45.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.4–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 64 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶欣好漾目前社區 | 35.0 萬/坪 | 31.9 坪 | - | 64 | ||
| 佳昕昕藝 | 36.1 萬 | 32.2 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合悅旭 | 34 萬 | 33.2 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 笙鋐耘翠 | 38.6 萬 | 31.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森之昕 | 32.3 萬 | 33 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶賀天合 | 31.8 萬 | 32.7 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 布拉格 築巢園地 | 31.2 萬 | 32 坪 | - | 22 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶欣好漾最新平均成交價是多少？
寶欣好漾最新實價登錄平均單價約 35.0 萬/坪，平均總價約 1,112 萬，共 64 筆成交紀錄。
寶欣好漾近期房價走勢如何？
寶欣好漾近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 31.8 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶欣好漾是哪一年的社區？有多少戶？
寶欣好漾社區總戶數 125 戶。
寶欣好漾位於什麼位置？
寶欣好漾位於桃園市楊梅區新農街85號對面。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與寶欣好漾條件最接近的社區包括：佳昕昕藝（36.1 萬/坪）、合悅旭（34 萬/坪）、笙鋐耘翠（38.6 萬/坪）、森之昕（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶欣好漾比楊梅區行情高還是低？
平均 35.0 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 45.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
寶欣好漾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶欣好漾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.4–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 64 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。