水覓一方
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
19.8 坪
水覓一方 實價登錄行情概況
水覓一方位於桃園市觀音區（興二街20號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 19.8 坪，成交單價介於 20.5 萬至 28.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區興二街２８號二樓525 萬
2025-09-04 · 28.0 萬/坪
- 桃園市觀音區興二街２２號二樓520 萬
2023-03-02 · 27.8 萬/坪
- 桃園市觀音區興二街18號旁585 萬
2022-01-10 · 26.3 萬/坪
- 桃園市觀音區興二街２６號585 萬
2022-01-10 · 24.7 萬/坪
- 桃園市觀音區興二街２０號五樓720 萬
2021-12-17 · 25.6 萬/坪
- 桃園市觀音區興二街18號旁720 萬
2021-12-17 · 24.6 萬/坪
- 桃園市觀音區興二街２８號四樓395 萬
2021-11-26 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區興二街18號旁408 萬
2021-11-26 · 21.7 萬/坪
- 桃園市觀音區興二街18號旁395 萬
2021-11-26 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區興二街２８號五樓408 萬
2021-11-26 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-04 | 桃園市觀音區興二街２８號二樓 | 525 萬 | 28.0 萬/坪 | 18.8 坪 | 二層/五層 |
| 2023-03-02 | 桃園市觀音區興二街２２號二樓 | 520 萬 | 27.8 萬/坪 | 18.7 坪 | 二層/五層 |
| 2022-01-10 | 桃園市觀音區興二街18號旁 | 585 萬 | 26.3 萬/坪 | 17.3 坪 | 一層/5 |
| 2022-01-10 | 桃園市觀音區興二街２６號 | 585 萬 | 24.7 萬/坪 | 23.7 坪 | 一層/五層 |
| 2021-12-17 | 桃園市觀音區興二街２０號五樓 | 720 萬 | 25.6 萬/坪 | 28.1 坪 | 五層/五層 |
| 2021-12-17 | 桃園市觀音區興二街18號旁 | 720 萬 | 24.6 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/5 |
| 2021-11-26 | 桃園市觀音區興二街２８號四樓 | 395 萬 | 21.0 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/五層 |
| 2021-11-26 | 桃園市觀音區興二街18號旁 | 408 萬 | 21.7 萬/坪 | 18.8 坪 | 五層/5 |
| 2021-11-26 | 桃園市觀音區興二街18號旁 | 395 萬 | 21.0 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/5 |
| 2021-11-26 | 桃園市觀音區興二街２８號五樓 | 408 萬 | 21.7 萬/坪 | 18.8 坪 | 五層/五層 |
水覓一方 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 45%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 10.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
26 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 8.4%。
半數成交落在 20.8–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水覓一方目前社區 | 22.3 萬/坪 | 19.8 坪 | 2022 | 26 | ||
| 青淞學 | 22 萬 | 20.2 坪 | 2024 | 69 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知築 | 21.2 萬 | 19.7 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心世界2 | 21.6 萬 | 20.5 坪 | - | 139 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶復CASA | 22 萬 | 18 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶復CASA | 22 萬 | 18 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竑鈦晶贊 | 22.8 萬 | 21.6 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水覓一方最新平均成交價是多少？
水覓一方最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 443 萬，共 26 筆成交紀錄。
水覓一方近期房價走勢如何？
水覓一方近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 20.5 萬至 28.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水覓一方是哪一年的社區？有多少戶？
水覓一方建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 16 戶。
水覓一方位於什麼位置？
水覓一方位於桃園市觀音區興二街20號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與水覓一方條件最接近的社區包括：青淞學（22 萬/坪）、知築（21.2 萬/坪）、心世界2（21.6 萬/坪）、寶復CASA（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水覓一方比觀音區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 8.4%。
水覓一方最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水覓一方成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。