青淞學
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
69 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
20.2 坪
青淞學 實價登錄行情概況
青淞學位於桃園市觀音區（學文一街36號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 69 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 20.2 坪，成交單價介於 20.1 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區學文一街８６號五樓640 萬
2025-11-12 · 31.0 萬/坪
- 桃園市觀音區學文一街３８號三樓580 萬
2025-06-30 · 32.8 萬/坪
- 桃園市觀音區學文一街４６號五樓645 萬
2025-02-06 · 27.6 萬/坪
- 桃園市觀音區學文一街３６號四樓558 萬
2024-12-20 · 24.3 萬/坪
- 桃園市觀音區學文一街４６號二樓530 萬
2024-12-15 · 28.1 萬/坪
- 桃園市觀音區觀音區學文一街上517 萬
2024-11-08 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區學文一街４２號四樓517 萬
2024-11-08 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區學文一街９１號2,080 萬
2024-08-13 · 27.9 萬/坪
- 桃園市觀音區學文一街９３號1,880 萬
2024-05-11 · 28.1 萬/坪
- 桃園市觀音區學文一街４０號三樓497 萬
2024-02-01 · 21.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 桃園市觀音區學文一街８６號五樓 | 640 萬 | 31.0 萬/坪 | 20.6 坪 | 五層/五層 |
| 2025-06-30 | 桃園市觀音區學文一街３８號三樓 | 580 萬 | 32.8 萬/坪 | 17.7 坪 | 三層/五層 |
| 2025-02-06 | 桃園市觀音區學文一街４６號五樓 | 645 萬 | 27.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 五層/五層 |
| 2024-12-20 | 桃園市觀音區學文一街３６號四樓 | 558 萬 | 24.3 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-12-15 | 桃園市觀音區學文一街４６號二樓 | 530 萬 | 28.1 萬/坪 | 18.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-11-08 | 桃園市觀音區觀音區學文一街上 | 517 萬 | 21.0 萬/坪 | 18.9 坪 | 四層/5 |
| 2024-11-08 | 桃園市觀音區學文一街４２號四樓 | 517 萬 | 21.0 萬/坪 | 18.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-13 | 桃園市觀音區學文一街９１號 | 2,080 萬 | 27.9 萬/坪 | 74.5 坪 | 全/五層 |
| 2024-05-11 | 桃園市觀音區學文一街９３號 | 1,880 萬 | 28.1 萬/坪 | 67.0 坪 | 全/五層 |
| 2024-02-01 | 桃園市觀音區學文一街４０號三樓 | 497 萬 | 21.0 萬/坪 | 17.9 坪 | 三層/五層 |
青淞學 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 43%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.5%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
69 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 7.7%。
半數成交落在 20.8–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青淞學目前社區 | 22.0 萬/坪 | 20.2 坪 | 2024 | 69 | ||
| 心世界2 | 21.6 萬 | 20.5 坪 | - | 139 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水覓一方 | 22.3 萬 | 19.8 坪 | 2022 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知築 | 21.2 萬 | 19.7 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶復CASA | 22 萬 | 18 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶復CASA | 22 萬 | 18 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竑鈦晶贊 | 22.8 萬 | 21.6 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青淞學最新平均成交價是多少？
青淞學最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 452 萬，共 69 筆成交紀錄。
青淞學近期房價走勢如何？
青淞學近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 20.1 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青淞學是哪一年的社區？有多少戶？
青淞學建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 30 戶。
青淞學位於什麼位置？
青淞學位於桃園市觀音區學文一街36號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與青淞學條件最接近的社區包括：心世界2（21.6 萬/坪）、水覓一方（22.3 萬/坪）、知築（21.2 萬/坪）、寶復CASA（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青淞學比觀音區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 7.7%。
青淞學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青淞學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。