享耀2
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
21.2 坪
享耀2 實價登錄行情概況
享耀2位於桃園市觀音區（建國路306號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 21.2 坪，成交單價介於 16.7 萬至 32.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區建國路３０６號四樓之２510 萬
2025-03-05 · 24.4 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路２８０號500 萬
2025-01-05 · 22.0 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路２７２號二樓610 萬
2024-12-11 · 18.3 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路２７６號三樓530 萬
2024-11-26 · 20.6 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路２７６號四樓550 萬
2024-09-25 · 21.4 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路２７８號五樓345 萬
2024-08-01 · 22.9 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路３０６號四樓之２480 萬
2024-04-21 · 23.0 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路２７８號330 萬
2024-04-05 · 32.1 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路３０８號三樓之２500 萬
2024-02-29 · 24.0 萬/坪
- 桃園市觀音區建國路３０６號二樓之２420 萬
2023-04-25 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-05 | 桃園市觀音區建國路３０６號四樓之２ | 510 萬 | 24.4 萬/坪 | 20.9 坪 | 四層/五層 |
| 2025-01-05 | 桃園市觀音區建國路２８０號 | 500 萬 | 22.0 萬/坪 | 22.7 坪 | 一層/五層 |
| 2024-12-11 | 桃園市觀音區建國路２７２號二樓 | 610 萬 | 18.3 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層/五層 |
| 2024-11-26 | 桃園市觀音區建國路２７６號三樓 | 530 萬 | 20.6 萬/坪 | 25.7 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-25 | 桃園市觀音區建國路２７６號四樓 | 550 萬 | 21.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-01 | 桃園市觀音區建國路２７８號五樓 | 345 萬 | 22.9 萬/坪 | 15.1 坪 | 五層/五層 |
| 2024-04-21 | 桃園市觀音區建國路３０６號四樓之２ | 480 萬 | 23.0 萬/坪 | 20.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-05 | 桃園市觀音區建國路２７８號 | 330 萬 | 32.1 萬/坪 | 10.3 坪 | 一層/五層 |
| 2024-02-29 | 桃園市觀音區建國路３０８號三樓之２ | 500 萬 | 24.0 萬/坪 | 20.8 坪 | 三層/五層 |
| 2023-04-25 | 桃園市觀音區建國路３０６號二樓之２ | 420 萬 | 20.1 萬/坪 | 20.9 坪 | 二層/五層 |
享耀2 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 40%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.9%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 16.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
17 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2018±5 年）的 80 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 11.8%。
半數成交落在 19.7–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 享耀2目前社區 | 21.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 2018 | 17 | ||
| 心世界2 | 21.6 萬 | 20.5 坪 | - | 139 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知築 | 21.2 萬 | 19.7 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竑鈦晶贊 | 22.8 萬 | 21.6 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世霖森PARK | 22.9 萬 | 21.7 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世霖森PARK | 22.9 萬 | 21.7 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠藝2 | 22.9 萬 | 21.7 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
享耀2最新平均成交價是多少？
享耀2最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 445 萬，共 17 筆成交紀錄。
享耀2近期房價走勢如何？
享耀2近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 16.7 萬至 32.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
享耀2是哪一年的社區？有多少戶？
享耀2建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 19 戶。
享耀2位於什麼位置？
享耀2位於桃園市觀音區建國路306號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與享耀2條件最接近的社區包括：心世界2（21.6 萬/坪）、知築（21.2 萬/坪）、竑鈦晶贊（22.8 萬/坪）、世霖森PARK（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
享耀2比觀音區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2018±5 年）的 80 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 11.8%。
享耀2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
享耀2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.7–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。