和發愛晴
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
37.7 坪
和發愛晴 實價登錄行情概況
和發愛晴位於桃園市八德區（新興路1498號之2），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 101 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 37.7 坪，成交單價介於 17.3 萬至 30.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區新興路１４９８之５號九樓945 萬
2025-03-30 · 25.6 萬/坪
- 桃園市八德區新興路１４９８之６號十一樓1,270 萬
2024-08-05 · 29.3 萬/坪
- 桃園市八德區新興路１４９８之５號五樓940 萬
2024-06-23 · 30.0 萬/坪
- 桃園市八德區新興路１４９８之７號十樓1,100 萬
2024-04-04 · 25.4 萬/坪
- 桃園市八德區新興路１４９８之２號十樓1,250 萬
2024-02-01 · 26.1 萬/坪
- 桃園市八德區新興路１４９８號十二樓1,050 萬
2023-11-23 · 22.3 萬/坪
- 桃園市八德區新興路１４９８之２號三樓1,070 萬
2023-11-18 · 22.4 萬/坪
- 桃園市八德區新興路１４９８號三樓1,050 萬
2023-10-09 · 24.7 萬/坪
- 桃園市八德區新興路１４９８之２號十二樓1,000 萬
2023-04-13 · 20.9 萬/坪
- 桃園市八德區新興路１４９８之９號十一樓1,060 萬
2023-01-30 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-30 | 桃園市八德區新興路１４９８之５號九樓 | 945 萬 | 25.6 萬/坪 | 27.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-08-05 | 桃園市八德區新興路１４９８之６號十一樓 | 1,270 萬 | 29.3 萬/坪 | 33.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-06-23 | 桃園市八德區新興路１４９８之５號五樓 | 940 萬 | 30.0 萬/坪 | 27.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-04-04 | 桃園市八德區新興路１４９８之７號十樓 | 1,100 萬 | 25.4 萬/坪 | 33.9 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-02-01 | 桃園市八德區新興路１４９８之２號十樓 | 1,250 萬 | 26.1 萬/坪 | 38.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-11-23 | 桃園市八德區新興路１４９８號十二樓 | 1,050 萬 | 22.3 萬/坪 | 37.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-18 | 桃園市八德區新興路１４９８之２號三樓 | 1,070 萬 | 22.4 萬/坪 | 47.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-10-09 | 桃園市八德區新興路１４９８號三樓 | 1,050 萬 | 24.7 萬/坪 | 37.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-04-13 | 桃園市八德區新興路１４９８之２號十二樓 | 1,000 萬 | 20.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-01-30 | 桃園市八德區新興路１４９８之９號十一樓 | 1,060 萬 | 22.5 萬/坪 | 47.1 坪 | 十一層/十二層 |
和發愛晴 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 16%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
14 筆成交 ÷ 101 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比八德區屋齡相近（2020±5 年）的 71 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 16.8%。
半數成交落在 21.7–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1722 公尺至捷運建德興豐站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和發愛晴目前社區 | 23.6 萬/坪 | 37.7 坪 | 2020 | 14 | ||
| 和風雅居 NO.2 | 24.3 萬 | 36.9 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和風雅居NO.2 | 24.3 萬 | 36.6 坪 | 2024 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高誠首耀 | 22.9 萬 | 34.8 坪 | 2022 | 140 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅榕莊 | 22.1 萬 | 36.1 坪 | 2021 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-沐曦區 | 25.1 萬 | 35.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元臺謙 | 25 萬 | 35.6 坪 | 2023 | 131 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和發愛晴最新平均成交價是多少？
和發愛晴最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 1,020 萬，共 14 筆成交紀錄。
和發愛晴近期房價走勢如何？
和發愛晴近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 17.3 萬至 30.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和發愛晴是哪一年的社區？有多少戶？
和發愛晴建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 101 戶。
和發愛晴位於什麼位置？
和發愛晴位於桃園市八德區新興路1498號之2。
八德區有哪些相似社區可比較？
與和發愛晴條件最接近的社區包括：和風雅居 NO.2（24.3 萬/坪）、和風雅居NO.2（24.3 萬/坪）、高誠首耀（22.9 萬/坪）、悅榕莊（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和發愛晴比八德區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比八德區屋齡相近（2020±5 年）的 71 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 16.8%。
和發愛晴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和發愛晴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。