幸福樂章大樓
均價/坪
25.1 萬/坪
成交筆數
54 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
40.8 坪
幸福樂章大樓 實價登錄行情概況
幸福樂章大樓位於桃園市中壢區（榮安八街37號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 54 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 40.8 坪，成交單價介於 23.5 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區榮安八街８６號十四樓之１1,636 萬
2023-08-19 · 32.2 萬/坪
- 桃園市中壢區榮安八街８６號十一樓之２1,490 萬
2022-11-21 · 25.2 萬/坪
- 桃園市中壢區榮安八街８６號八樓之１1,400 萬
2021-09-18 · 24.9 萬/坪
- 桃園市中壢區榮安八街８６號十四樓之３1,080 萬
2021-09-12 · 23.6 萬/坪
- 桃園市中壢區榮安八街８６號八樓之３1,360 萬
2021-09-11 · 25.7 萬/坪
- 桃園市中壢區榮安八街８６號九樓之３1,348 萬
2021-09-05 · 25.6 萬/坪
- 桃園市中壢區榮安八街８６號二樓之５1,120 萬
2021-08-27 · 24.3 萬/坪
- 桃園市中壢區榮安八街８６號二樓之１1,248 萬
2021-08-25 · 25.0 萬/坪
- 桃園市中壢區榮安八街８６號十一樓之２1,438 萬
2021-08-23 · 25.6 萬/坪
- 桃園市中壢區榮安八街８６號三樓之５1,130 萬
2021-08-23 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-19 | 桃園市中壢區榮安八街８６號十四樓之１ | 1,636 萬 | 32.2 萬/坪 | 50.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-11-21 | 桃園市中壢區榮安八街８６號十一樓之２ | 1,490 萬 | 25.2 萬/坪 | 42.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-09-18 | 桃園市中壢區榮安八街８６號八樓之１ | 1,400 萬 | 24.9 萬/坪 | 42.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2021-09-12 | 桃園市中壢區榮安八街８６號十四樓之３ | 1,080 萬 | 23.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-09-11 | 桃園市中壢區榮安八街８６號八樓之３ | 1,360 萬 | 25.7 萬/坪 | 38.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2021-09-05 | 桃園市中壢區榮安八街８６號九樓之３ | 1,348 萬 | 25.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-08-27 | 桃園市中壢區榮安八街８６號二樓之５ | 1,120 萬 | 24.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/十四層 |
| 2021-08-25 | 桃園市中壢區榮安八街８６號二樓之１ | 1,248 萬 | 25.0 萬/坪 | 42.5 坪 | 二層/十四層 |
| 2021-08-23 | 桃園市中壢區榮安八街８６號十一樓之２ | 1,438 萬 | 25.6 萬/坪 | 42.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-08-23 | 桃園市中壢區榮安八街８６號三樓之５ | 1,130 萬 | 24.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 三層/十四層 |
幸福樂章大樓 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 30%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
54 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.1 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2022±5 年）的 155 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 24.3%。
半數成交落在 24.6–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福樂章大樓目前社區 | 25.1 萬/坪 | 40.8 坪 | 2022 | 54 | ||
| 合悅齊 | 24.3 萬 | 40.2 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清劍橋 | 25.2 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐盈畔 | 23.2 萬 | 39.8 坪 | 2022 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉑樂 | 23.4 萬 | 38.1 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶賀天璞 | 26.4 萬 | 38.2 坪 | 2024 | 278 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海德一號 | 24.3 萬 | 40.6 坪 | 2015 | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福樂章大樓最新平均成交價是多少？
幸福樂章大樓最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 1,032 萬，共 54 筆成交紀錄。
幸福樂章大樓近期房價走勢如何？
幸福樂章大樓近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 23.5 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福樂章大樓是哪一年的社區？有多少戶？
幸福樂章大樓建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 40 戶。
幸福樂章大樓位於什麼位置？
幸福樂章大樓位於桃園市中壢區榮安八街37號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與幸福樂章大樓條件最接近的社區包括：合悅齊（24.3 萬/坪）、大清劍橋（25.2 萬/坪）、豐盈畔（23.2 萬/坪）、鉑樂（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福樂章大樓比中壢區行情高還是低？
平均 25.1 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2022±5 年）的 155 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 24.3%。
幸福樂章大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福樂章大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。