合悅齊
均價/坪
24.3 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+5.3%
平均坪數
40.2 坪
合悅齊 實價登錄行情概況
合悅齊位於桃園市中壢區（復華十一街82號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 22.2 萬至 32.3 萬/坪，近一年單價上漲 5.3%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區復華十一街７０號五樓1,255 萬
2025-08-30 · 31.8 萬/坪
- 桃園市中壢區復華十一街７２號三樓1,240 萬
2025-05-25 · 32.3 萬/坪
- 桃園市中壢區復華十一街６８號十二樓1,400 萬
2024-01-07 · 29.2 萬/坪
- 桃園市中壢區復華十一街８２號二樓1,310 萬
2023-07-28 · 22.4 萬/坪
- 桃園市中壢區復華十一街８２號五樓1,160 萬
2023-05-17 · 22.8 萬/坪
- 桃園市中壢區復華十一街８６號1,385 萬
2023-05-15 · 27.4 萬/坪
- 桃園市中壢區復華十一街６８號953 萬
2023-03-02 · 24.4 萬/坪
- 桃園市中壢區復華十一街７２號十二樓1,010 萬
2023-01-15 · 25.8 萬/坪
- 桃園市中壢區復華十一街６６號三樓1,120 萬
2022-03-04 · 23.6 萬/坪
- 桃園市中壢區復華十一街８８號五樓998 萬
2021-02-21 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 桃園市中壢區復華十一街７０號五樓 | 1,255 萬 | 31.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-05-25 | 桃園市中壢區復華十一街７２號三樓 | 1,240 萬 | 32.3 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-01-07 | 桃園市中壢區復華十一街６８號十二樓 | 1,400 萬 | 29.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-07-28 | 桃園市中壢區復華十一街８２號二樓 | 1,310 萬 | 22.4 萬/坪 | 44.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-05-17 | 桃園市中壢區復華十一街８２號五樓 | 1,160 萬 | 22.8 萬/坪 | 44.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-05-15 | 桃園市中壢區復華十一街８６號 | 1,385 萬 | 27.4 萬/坪 | 44.6 坪 | 一層/十二層 |
| 2023-03-02 | 桃園市中壢區復華十一街６８號 | 953 萬 | 24.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 一層/十二層 |
| 2023-01-15 | 桃園市中壢區復華十一街７２號十二樓 | 1,010 萬 | 25.8 萬/坪 | 28.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-03-04 | 桃園市中壢區復華十一街６６號三樓 | 1,120 萬 | 23.6 萬/坪 | 47.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2021-02-21 | 桃園市中壢區復華十一街８８號五樓 | 998 萬 | 22.6 萬/坪 | 37.6 坪 | 五層/十二層 |
合悅齊 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 25%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
26 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.3 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2023±5 年）的 142 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 26.7%。
半數成交落在 22.6–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2770 公尺至捷運環北站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合悅齊目前社區 | 24.3 萬/坪 | 40.2 坪 | 2023 | 26 | ||
| 幸福樂章大樓 | 25.1 萬 | 40.8 坪 | 2022 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐盈畔 | 23.2 萬 | 39.8 坪 | 2022 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 柏宣VIVA 2 | 23.3 萬 | 37.6 坪 | 2023 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉑樂 | 23.4 萬 | 38.1 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海德一號 | 24.3 萬 | 40.6 坪 | 2015 | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日光19棧 | 23.9 萬 | 34.6 坪 | 2024 | 92 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合悅齊最新平均成交價是多少？
合悅齊最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 1,025 萬，共 26 筆成交紀錄。
合悅齊近期房價走勢如何？
合悅齊近一年單價上漲 5.3%，成交單價介於 22.2 萬至 32.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
合悅齊是哪一年的社區？有多少戶？
合悅齊建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 35 戶。
合悅齊位於什麼位置？
合悅齊位於桃園市中壢區復華十一街82號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與合悅齊條件最接近的社區包括：幸福樂章大樓（25.1 萬/坪）、豐盈畔（23.2 萬/坪）、柏宣VIVA 2（23.3 萬/坪）、鉑樂（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合悅齊比中壢區行情高還是低？
平均 24.3 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2023±5 年）的 142 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 26.7%。
合悅齊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合悅齊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.6–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。