幸福山丘2
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
58.7 坪
幸福山丘2 實價登錄行情概況
幸福山丘2位於桃園市龍潭區（梅龍三街），社區總戶數 68 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 58.7 坪，成交單價介於 27.7 萬至 37.6 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁1,793 萬
2026-07-20 · 29.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁1,823 萬
2026-07-14 · 30.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁1,840 萬
2026-06-27 · 31.2 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁1,803 萬
2026-06-06 · 30.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁1,793 萬
2026-05-22 · 30.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁1,780 萬
2026-04-20 · 30.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁1,788 萬
2026-04-04 · 30.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁1,673 萬
2026-02-27 · 30.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁2,480 萬
2026-02-06 · 37.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁1,673 萬
2026-01-31 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁 | 1,793 萬 | 29.9 萬/坪 | 59.9 坪 | 全/4 |
| 2026-07-14 | 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁 | 1,823 萬 | 30.9 萬/坪 | 59.1 坪 | 全/4 |
| 2026-06-27 | 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁 | 1,840 萬 | 31.2 萬/坪 | 59.1 坪 | 全/4 |
| 2026-06-06 | 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁 | 1,803 萬 | 30.5 萬/坪 | 59.1 坪 | 全/4 |
| 2026-05-22 | 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁 | 1,793 萬 | 30.4 萬/坪 | 59.1 坪 | 全/4 |
| 2026-04-20 | 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁 | 1,780 萬 | 30.1 萬/坪 | 59.1 坪 | 全/4 |
| 2026-04-04 | 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁 | 1,788 萬 | 30.3 萬/坪 | 59.1 坪 | 全/4 |
| 2026-02-27 | 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁 | 1,673 萬 | 30.6 萬/坪 | 54.6 坪 | 全/4 |
| 2026-02-06 | 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁 | 2,480 萬 | 37.6 萬/坪 | 66.0 坪 | 全/4 |
| 2026-01-31 | 桃園市龍潭區梅龍三街130號旁 | 1,673 萬 | 30.6 萬/坪 | 54.6 坪 | 全/4 |
幸福山丘2 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 83%；中位數 24.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比龍潭區有成交紀錄的 91 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 27.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.2–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福山丘2目前社區 | 30.8 萬/坪 | 58.7 坪 | - | 17 | ||
| 春秋行館 | 31.6 萬 | 66.8 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 首富 | 31.3 萬 | 82.9 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福山丘 | 25.5 萬 | 56.8 坪 | - | 77 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 宏觀舞 | 29.5 萬 | 51.6 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 和盛琚 | 29.6 萬 | 67.9 坪 | 2025 | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 半九十 | 30.2 萬 | 47.2 坪 | - | 25 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福山丘2最新平均成交價是多少？
幸福山丘2最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 1,802 萬，共 17 筆成交紀錄。
幸福山丘2近期房價走勢如何？
幸福山丘2近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 27.7 萬至 37.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福山丘2是哪一年的社區？有多少戶？
幸福山丘2社區總戶數 68 戶。
幸福山丘2位於什麼位置？
幸福山丘2位於桃園市龍潭區梅龍三街。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與幸福山丘2條件最接近的社區包括：春秋行館（31.6 萬/坪）、首富（31.3 萬/坪）、幸福山丘（25.5 萬/坪）、宏觀舞（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福山丘2比龍潭區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比龍潭區有成交紀錄的 91 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 27.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
幸福山丘2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福山丘2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.2–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。