艾美館
均價/坪
35.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+21.9%
平均坪數
49.6 坪
艾美館 實價登錄行情概況
艾美館位於桃園市大園區（青峰路二段195號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 35.0 萬/坪，平均坪數約 49.6 坪，成交單價介於 29.6 萬至 41.7 萬/坪，近一年單價上漲 21.9%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區青峰路二段１９９號七樓之３1,801 萬
2025-12-03 · 29.6 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段１９９號十樓之２1,665 萬
2025-09-08 · 33.5 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段１９９號十一樓之２1,800 萬
2024-07-16 · 41.7 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段１９９號二樓之１2,500 萬
2024-07-03 · 40.3 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段１９９號二樓之３2,430 萬
2024-04-05 · 38.2 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段１９９號十樓之１2,350 萬
2024-03-09 · 37.1 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段１９９號三樓之２1,420 萬
2023-12-03 · 33.3 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段１９５號六樓之２1,288 萬
2023-03-13 · 30.9 萬/坪
- 桃園市大園區青峰路二段１９９號三樓之１1,825 萬
2022-05-14 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 桃園市大園區青峰路二段１９９號七樓之３ | 1,801 萬 | 29.6 萬/坪 | 46.6 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-09-08 | 桃園市大園區青峰路二段１９９號十樓之２ | 1,665 萬 | 33.5 萬/坪 | 49.8 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-07-16 | 桃園市大園區青峰路二段１９９號十一樓之２ | 1,800 萬 | 41.7 萬/坪 | 43.2 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-07-03 | 桃園市大園區青峰路二段１９９號二樓之１ | 2,500 萬 | 40.3 萬/坪 | 62.1 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-04-05 | 桃園市大園區青峰路二段１９９號二樓之３ | 2,430 萬 | 38.2 萬/坪 | 63.6 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-03-09 | 桃園市大園區青峰路二段１９９號十樓之１ | 2,350 萬 | 37.1 萬/坪 | 63.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-12-03 | 桃園市大園區青峰路二段１９９號三樓之２ | 1,420 萬 | 33.3 萬/坪 | 42.7 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-03-13 | 桃園市大園區青峰路二段１９５號六樓之２ | 1,288 萬 | 30.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2022-05-14 | 桃園市大園區青峰路二段１９９號三樓之１ | 1,825 萬 | 30.1 萬/坪 | 47.3 坪 | 三層/十一層 |
艾美館 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 78%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.1%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
9 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大園區 222 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.0 萬/坪，比大園區屋齡相近（2018±5 年）的 58 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 30.0%。
半數成交落在 30.9–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 572 公尺至捷運領航站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 艾美館目前社區 | 35.0 萬/坪 | 49.6 坪 | 2018 | 9 | ||
| 曜見築 | 33 萬 | 51.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 布拉格文學苑 | 32.3 萬 | 51.3 坪 | 2021 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日青悠 | 35.4 萬 | 40.9 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日青悠 | 35.4 萬 | 40.9 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都帝一琚 | 31.5 萬 | 52.4 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玖都SWEET | 36.9 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 14 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
艾美館最新平均成交價是多少？
艾美館最新實價登錄平均單價約 35.0 萬/坪，平均總價約 1,878 萬，共 9 筆成交紀錄。
艾美館近期房價走勢如何？
艾美館近一年單價上漲 21.9%，成交單價介於 29.6 萬至 41.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
艾美館是哪一年的社區？有多少戶？
艾美館建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 68 戶。
艾美館位於什麼位置？
艾美館位於桃園市大園區青峰路二段195號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與艾美館條件最接近的社區包括：曜見築（33 萬/坪）、布拉格文學苑（32.3 萬/坪）、日青悠（35.4 萬/坪）、日青悠（35.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
艾美館比大園區行情高還是低？
平均 35.0 萬/坪，比大園區屋齡相近（2018±5 年）的 58 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 30.0%。
艾美館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大園區 222 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
艾美館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.9–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
艾美館 目前有 2 件在售物件
查看在售物件