巴黎花都
均價/坪
28.1 萬/坪
成交筆數
46 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
39.6 坪
巴黎花都 實價登錄行情概況
巴黎花都位於桃園市桃園區（國鼎一街21號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 460 戶，實價登錄共 46 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 39.6 坪，成交單價介於 22.5 萬至 35.3 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區國鼎一街２５號七樓之１1,220 萬
2025-12-30 · 30.2 萬/坪
- 桃園市桃園區國鼎一街２５號一樓之２1,250 萬
2025-10-25 · 30.1 萬/坪
- 桃園市桃園區國鼎一街２３號十一樓之２1,235 萬
2025-10-12 · 30.0 萬/坪
- 桃園市桃園區國鼎一街２７號十樓之５1,560 萬
2025-09-14 · 27.8 萬/坪
- 桃園市八德區金和路８９號六樓1,066 萬
2025-07-13 · 34.7 萬/坪
- 桃園市桃園區國鼎一街２７號七樓之５1,788 萬
2025-04-22 · 31.8 萬/坪
- 桃園市桃園區國鼎一街２３號十樓之３930 萬
2025-04-19 · 33.7 萬/坪
- 桃園市桃園區國鼎一街２１號一樓之３1,173 萬
2025-01-09 · 28.2 萬/坪
- 桃園市桃園區國鼎一街２３號十一樓之２1,020 萬
2024-12-21 · 24.8 萬/坪
- 桃園市桃園區國鼎一街１９號十六樓之１1,625 萬
2024-12-21 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 桃園市桃園區國鼎一街２５號七樓之１ | 1,220 萬 | 30.2 萬/坪 | 40.3 坪 | 七層/十六層 |
| 2025-10-25 | 桃園市桃園區國鼎一街２５號一樓之２ | 1,250 萬 | 30.1 萬/坪 | 41.6 坪 | 一層/十六層 |
| 2025-10-12 | 桃園市桃園區國鼎一街２３號十一樓之２ | 1,235 萬 | 30.0 萬/坪 | 41.1 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-09-14 | 桃園市桃園區國鼎一街２７號十樓之５ | 1,560 萬 | 27.8 萬/坪 | 56.2 坪 | 十層/十六層 |
| 2025-07-13 | 桃園市八德區金和路８９號六樓 | 1,066 萬 | 34.7 萬/坪 | 30.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-04-22 | 桃園市桃園區國鼎一街２７號七樓之５ | 1,788 萬 | 31.8 萬/坪 | 56.2 坪 | 七層/十六層 |
| 2025-04-19 | 桃園市桃園區國鼎一街２３號十樓之３ | 930 萬 | 33.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/十六層 |
| 2025-01-09 | 桃園市桃園區國鼎一街２１號一樓之３ | 1,173 萬 | 28.2 萬/坪 | 41.6 坪 | 一層/十六層 |
| 2024-12-21 | 桃園市桃園區國鼎一街２３號十一樓之２ | 1,020 萬 | 24.8 萬/坪 | 41.1 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-12-21 | 桃園市桃園區國鼎一街１９號十六樓之１ | 1,625 萬 | 29.3 萬/坪 | 55.4 坪 | 十六層/十六層 |
巴黎花都 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 35%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
46 筆成交 ÷ 460 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在桃園區 561 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1997±5 年）的 148 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 13.1%。
半數成交落在 25.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1963 公尺至捷運陽明運動公園站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巴黎花都目前社區 | 28.1 萬/坪 | 39.6 坪 | 1997 | 46 | ||
| 百川十善D區 | 28 萬 | 39.3 坪 | 2002 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年） | 比較 |
| 閱讀翡冷翠 | 27.6 萬 | 39.2 坪 | 1994 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 豐田大郡 | 27.3 萬 | 41.5 坪 | 1997 | 89 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 武陵一品 | 29.3 萬 | 35.3 坪 | 2002 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合雄5號花園 | 28.6 萬 | 40.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| U生活 | 28.4 萬 | 31.3 坪 | 2001 | 8 | 單價相近、屋齡相近（25 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巴黎花都最新平均成交價是多少？
巴黎花都最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 1,108 萬，共 46 筆成交紀錄。
巴黎花都近期房價走勢如何？
巴黎花都近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 22.5 萬至 35.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
巴黎花都是哪一年的社區？有多少戶？
巴黎花都建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 460 戶。
巴黎花都位於什麼位置？
巴黎花都位於桃園市桃園區國鼎一街21號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與巴黎花都條件最接近的社區包括：百川十善D區（28 萬/坪）、閱讀翡冷翠（27.6 萬/坪）、豐田大郡（27.3 萬/坪）、武陵一品（29.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巴黎花都比桃園區行情高還是低？
平均 28.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1997±5 年）的 148 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 13.1%。
巴黎花都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在桃園區 561 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巴黎花都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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