涵悅
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
38 坪
涵悅 實價登錄行情概況
涵悅位於桃園市八德區（豐田三路71號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 218 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 21.8 萬至 40.4 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐田三路８３號九樓1,410 萬
2026-01-24 · 32.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐田三路９５號九樓1,407 萬
2025-07-22 · 28.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐田三路７７號三樓1,188 萬
2025-05-18 · 29.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐田三路９５號八樓1,460 萬
2025-05-15 · 30.3 萬/坪
- 桃園市八德區豐田三路７３號2,266 萬
2025-01-03 · 38.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐田三路９３號八樓1,290 萬
2024-12-22 · 29.7 萬/坪
- 桃園市八德區豐田三路７１號十四樓1,465 萬
2024-12-02 · 29.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐田三路９３號三樓1,350 萬
2024-11-17 · 31.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐田三路９５號六樓1,498 萬
2024-11-03 · 30.7 萬/坪
- 桃園市八德區豐田三路８１號十一樓1,400 萬
2024-10-26 · 32.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 桃園市八德區豐田三路８３號九樓 | 1,410 萬 | 32.8 萬/坪 | 38.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-07-22 | 桃園市八德區豐田三路９５號九樓 | 1,407 萬 | 28.8 萬/坪 | 38.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-05-18 | 桃園市八德區豐田三路７７號三樓 | 1,188 萬 | 29.8 萬/坪 | 39.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-05-15 | 桃園市八德區豐田三路９５號八樓 | 1,460 萬 | 30.3 萬/坪 | 38.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-01-03 | 桃園市八德區豐田三路７３號 | 2,266 萬 | 38.0 萬/坪 | 39.3 坪 | 一層，見其他登記事項/十四層 |
| 2024-12-22 | 桃園市八德區豐田三路９３號八樓 | 1,290 萬 | 29.7 萬/坪 | 43.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-12-02 | 桃園市八德區豐田三路７１號十四樓 | 1,465 萬 | 29.8 萬/坪 | 38.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-11-17 | 桃園市八德區豐田三路９３號三樓 | 1,350 萬 | 31.1 萬/坪 | 33.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-11-03 | 桃園市八德區豐田三路９５號六樓 | 1,498 萬 | 30.7 萬/坪 | 48.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-10-26 | 桃園市八德區豐田三路８１號十一樓 | 1,400 萬 | 32.3 萬/坪 | 43.4 坪 | 十一層/十四層 |
涵悅 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 55%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
35 筆成交 ÷ 218 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2015±5 年）的 57 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 7.0%。
半數成交落在 26.2–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 566 公尺至捷運建德興豐站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 涵悅目前社區 | 29.1 萬/坪 | 38 坪 | 2015 | 35 | ||
| 高陞二期 | 27.4 萬 | 37 坪 | 2015 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗寶大藝術家B區 | 27.7 萬 | 42.1 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青靜 | 26.9 萬 | 35.9 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 巴黎花都 | 28.1 萬 | 39.6 坪 | 2009 | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泓瑞群英 | 28.9 萬 | 29.8 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佐公園 | 27.4 萬 | 34.4 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
涵悅最新平均成交價是多少？
涵悅最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 1,284 萬，共 35 筆成交紀錄。
涵悅近期房價走勢如何？
涵悅近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 21.8 萬至 40.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
涵悅是哪一年的社區？有多少戶？
涵悅建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 218 戶。
涵悅位於什麼位置？
涵悅位於桃園市八德區豐田三路71號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與涵悅條件最接近的社區包括：高陞二期（27.4 萬/坪）、麗寶大藝術家B區（27.7 萬/坪）、青靜（26.9 萬/坪）、巴黎花都（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
涵悅比八德區行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2015±5 年）的 57 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 7.0%。
涵悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
涵悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。