元皇寬
均價/坪
22.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
59.5 坪
元皇寬 實價登錄行情概況
元皇寬位於桃園市八德區（正福二街19號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 89 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 59.5 坪，成交單價介於 19.3 萬至 25.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區正福二街１７號十一樓之６1,050 萬
2024-03-23 · 25.6 萬/坪
- 桃園市八德區正福二街１９號十二樓1,800 萬
2023-09-17 · 22.5 萬/坪
- 桃園市八德區正福二街１７號九樓之５1,130 萬
2023-05-06 · 23.5 萬/坪
- 桃園市八德區正福二街１７號十三樓之５1,130 萬
2022-04-23 · 23.5 萬/坪
- 桃園市八德區正福二街１９號五樓1,550 萬
2022-02-12 · 19.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-23 | 桃園市八德區正福二街１７號十一樓之６ | 1,050 萬 | 25.6 萬/坪 | 41.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-09-17 | 桃園市八德區正福二街１９號十二樓 | 1,800 萬 | 22.5 萬/坪 | 80.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-05-06 | 桃園市八德區正福二街１７號九樓之５ | 1,130 萬 | 23.5 萬/坪 | 48.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-04-23 | 桃園市八德區正福二街１７號十三樓之５ | 1,130 萬 | 23.5 萬/坪 | 48.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-02-12 | 桃園市八德區正福二街１９號五樓 | 1,550 萬 | 19.3 萬/坪 | 80.1 坪 | 五層/十四層 |
元皇寬 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 13%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.1%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
5 筆成交 ÷ 89 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.9 萬/坪，比八德區屋齡相近（2009±5 年）的 38 個社區的中位數 26.7 萬/坪低 14.5%。
半數成交落在 22.5–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 383 公尺至捷運小大湳站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元皇寬目前社區 | 22.9 萬/坪 | 59.5 坪 | 2009 | 5 | ||
| 三本阿曼 | 23.8 萬 | 52 坪 | 2012 | 15 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代園邸 | 23.3 萬 | 47.4 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄艾菲爾 | 24.4 萬 | 68.8 坪 | 2013 | 23 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄品硯二期 | 25.4 萬 | 55.4 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸極朗闊 | 24 萬 | 48.3 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巨星生活家 | 22.1 萬 | 45.6 坪 | 2006 | 38 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
元皇寬最新平均成交價是多少？
元皇寬最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 1,262 萬，共 5 筆成交紀錄。
元皇寬近期房價走勢如何？
元皇寬近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 19.3 萬至 25.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
元皇寬是哪一年的社區？有多少戶？
元皇寬建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 89 戶。
元皇寬位於什麼位置？
元皇寬位於桃園市八德區正福二街19號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與元皇寬條件最接近的社區包括：三本阿曼（23.8 萬/坪）、時代園邸（23.3 萬/坪）、遠雄艾菲爾（24.4 萬/坪）、澄品硯二期（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
元皇寬比八德區行情高還是低？
平均 22.9 萬/坪，比八德區屋齡相近（2009±5 年）的 38 個社區的中位數 26.7 萬/坪低 14.5%。
元皇寬最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
元皇寬成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。