巢世代
均價/坪
20.1 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
31.3 坪
巢世代 實價登錄行情概況
巢世代位於桃園市平鎮區（開封街406號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 20.1 萬/坪，平均坪數約 31.3 坪，成交單價介於 15.6 萬至 25.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看平鎮區實價登錄- 桃園市平鎮區開封街４１６號三樓900 萬
2025-10-05 · 22.6 萬/坪
- 桃園市平鎮區開封街４０８號八樓908 萬
2025-07-09 · 25.1 萬/坪
- 桃園市平鎮區開封街４１２號十一樓1,146 萬
2025-06-02 · 25.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區開封街４１０號六樓650 萬
2024-08-19 · 25.3 萬/坪
- 桃園市平鎮區開封街４０６號十一樓960 萬
2024-06-29 · 25.7 萬/坪
- 桃園市平鎮區開封街４０６號九樓870 萬
2024-06-28 · 23.7 萬/坪
- 桃園市平鎮區開封街４２２號五樓840 萬
2024-04-04 · 19.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區開封街４２６號八樓760 萬
2024-03-17 · 21.0 萬/坪
- 桃園市平鎮區開封街４２８號三樓830 萬
2024-01-13 · 20.3 萬/坪
- 桃園市平鎮區開封街４２６號二樓783 萬
2023-12-10 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 桃園市平鎮區開封街４１６號三樓 | 900 萬 | 22.6 萬/坪 | 35.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-07-09 | 桃園市平鎮區開封街４０８號八樓 | 908 萬 | 25.1 萬/坪 | 25.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-06-02 | 桃園市平鎮區開封街４１２號十一樓 | 1,146 萬 | 25.4 萬/坪 | 34.4 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-08-19 | 桃園市平鎮區開封街４１０號六樓 | 650 萬 | 25.3 萬/坪 | 25.7 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-06-29 | 桃園市平鎮區開封街４０６號十一樓 | 960 萬 | 25.7 萬/坪 | 25.9 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-06-28 | 桃園市平鎮區開封街４０６號九樓 | 870 萬 | 23.7 萬/坪 | 25.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-04-04 | 桃園市平鎮區開封街４２２號五樓 | 840 萬 | 19.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-03-17 | 桃園市平鎮區開封街４２６號八樓 | 760 萬 | 21.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-01-13 | 桃園市平鎮區開封街４２８號三樓 | 830 萬 | 20.3 萬/坪 | 29.4 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-12-10 | 桃園市平鎮區開封街４２６號二樓 | 783 萬 | 17.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/十三層 |
巢世代 數據解讀
每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 15%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
32 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.1 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2011±5 年）的 29 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 14.8%。
半數成交落在 17.8–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2918 公尺至捷運平鎮車站站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巢世代目前社區 | 20.1 萬/坪 | 31.3 坪 | 2011 | 32 | ||
| 大清祥安 | 20.3 萬 | 31.7 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京沅夢想家 | 21.9 萬 | 33.1 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美活市 | 20.7 萬 | 37.7 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京戀 | 20.1 萬 | 39.9 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三秀吉景 | 19 萬 | 37.5 坪 | 2013 | 14 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中悅桂冠大樓 | 20.9 萬 | 31.8 坪 | 1999 | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巢世代最新平均成交價是多少？
巢世代最新實價登錄平均單價約 20.1 萬/坪，平均總價約 787 萬，共 32 筆成交紀錄。
巢世代近期房價走勢如何？
巢世代近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 15.6 萬至 25.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
巢世代是哪一年的社區？有多少戶？
巢世代建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 112 戶。
巢世代位於什麼位置？
巢世代位於桃園市平鎮區開封街406號。
平鎮區有哪些相似社區可比較？
與巢世代條件最接近的社區包括：大清祥安（20.3 萬/坪）、京沅夢想家（21.9 萬/坪）、美活市（20.7 萬/坪）、京戀（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巢世代比平鎮區行情高還是低？
平均 20.1 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2011±5 年）的 29 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 14.8%。
巢世代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巢世代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。